Odovzdávací protokol k bytu alebo nebytovému priestoru – vzor

Odovzdávací protokol k bytu alebo nebytovému priestoru zachytí, v akom stave prenajímateľ odovzdal predmet nájmu nájomcovi, alebo v akom stave ho nájomca po skončení nájmu vrátil. Tento vzor protokolu obsahuje tabuľky stavov meradiel, kľúčov, vybavenia a zistených poškodení, odkaz na fotodokumentáciu a dohodu o odstránení škôd.

Formát DOCX (Word) a PDF
Cena zadarmo, bez registrácie
Právny základ OZ, § 682 a § 683

Odovzdávací protokol k bytu alebo nebytovému priestoru – tlačivo na vyplnenie online

Údaje dopĺňate priamo do textu – do zvýraznených polí. Voľby nad jednotlivými časťami vložia do dokumentu len zodpovedajúce ustanovenie. Napravo sú TIPY k práve vypĺňanej časti. Údaje zostávajú vo vašom prehliadači.

ODOVZDÁVACÍ PROTOKOL

[o odovzdaní predmetu nájmu nájomcovi / o vrátení predmetu nájmu prenajímateľovi po skončení nájmu]

Zmluvné strany

Prenajímateľ: [meno a priezvisko], nar. [dátum narodenia], trvale bytom [ulica a číslo, PSČ, obec] (ďalej len „prenajímateľ“)

Nájomca: [meno a priezvisko], nar. [dátum narodenia], trvale bytom [ulica a číslo, PSČ, obec] (ďalej len „nájomca“)

Predmet nájmu a odovzdanie

Predmetom nájmu podľa nájomnej zmluvy uzavretej dňa [dátum uzavretia nájomnej zmluvy] (ďalej len „zmluva“) je [byt / nebytový priestor / rodinný dom] na adrese [adresa a označenie predmetu nájmu] (ďalej len „predmet nájmu“).

[na začiatku nájmu:] Dňa [dátum odovzdania] prenajímateľ odovzdal predmet nájmu nájomcovi a nájomca ho prevzal.

[po skončení nájmu:] Nájom založený zmluvou skončil dňa [deň skončenia nájmu] [uplynutím dohodnutej doby / na základe dohody o skončení nájmu / uplynutím výpovednej lehoty / odstúpením od nájomnej zmluvy]. Dňa [dátum odovzdania] nájomca vrátil predmet nájmu prenajímateľovi a prenajímateľ ho prevzal.

Stavy meradiel

Č.	Meradlo	Výrobné číslo	Stav pri odovzdaní
1	[elektrina / plyn / studená voda / teplá voda / teplo]	[výrobné číslo meradla]	[stav meradla]
2	[elektrina / plyn / studená voda / teplá voda / teplo]	[výrobné číslo meradla]	[stav meradla]
3	[elektrina / plyn / studená voda / teplá voda / teplo]	[výrobné číslo meradla]	[stav meradla]
4	[elektrina / plyn / studená voda / teplá voda / teplo]	[výrobné číslo meradla]	[stav meradla]

Kľúče a prístupové prostriedky

Č.	Druh	Počet (ks)
1	[druh kľúča]	[počet (ks)]
2	[druh kľúča]	[počet (ks)]
3	[druh kľúča]	[počet (ks)]
4	[druh kľúča]	[počet (ks)]

[po skončení nájmu:] Nájomca vyhlasuje, že odovzdal všetky kľúče a prístupové prostriedky vrátane kópií, ktoré si dal vyhotoviť.

[pri zariadenom predmete nájmu:]

Vybavenie predmetu nájmu

Č.	Položka	Počet	Stav
1	[položka]	[počet]	[stav]
2	[položka]	[počet]	[stav]
3	[položka]	[počet]	[stav]
4	[položka]	[počet]	[stav]

Stav predmetu nájmu

[ak neboli zistené závady:] [Predmet nájmu je v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie, bez zjavných závad a poškodení. / Predmet nájmu je vyprataný a v stave zodpovedajúcom obvyklému opotrebeniu, bez zjavných poškodení.]

[ak boli zistené závady alebo poškodenia:]

Pri odovzdaní boli zistené tieto závady a poškodenia:

Č.	Závada alebo poškodenie a miesto	Poznámka
1	[závada alebo poškodenie a miesto]	[poznámka]
2	[závada alebo poškodenie a miesto]	[poznámka]
3	[závada alebo poškodenie a miesto]	[poznámka]
4	[závada alebo poškodenie a miesto]	[poznámka]

[na začiatku nájmu – pri zistených závadách:] Závady uvedené v tomto protokole existovali pred začiatkom nájmu; nájomca za ne nezodpovedá.

[nepovinné – odstránenie závad prenajímateľom:] Prenajímateľ sa zaväzuje odstrániť uvedené závady na svoje náklady najneskôr do [termín odstránenia závad prenajímateľom].

[na začiatku nájmu:] Nájomca potvrdzuje, že si predmet nájmu prehliadol a v uvedenom stave ho preberá.

[po skončení nájmu:] Nájomca vyhlasuje, že predmet nájmu vypratal a nezanechal v ňom svoje veci.

[po skončení nájmu – nájomca poškodenia odstráni:] Nájomca sa zaväzuje zistené poškodenia na svoje náklady odborne odstrániť najneskôr do [nájomca odstráni poškodenia do].

[po skončení nájmu – dohodnutá náhrada:] Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca zaplatí prenajímateľovi za zistené poškodenia náhradu vo výške [náhrada za poškodenia (€)][, ktorú prenajímateľ započíta proti peňažnej zábezpeke nájomcu / najneskôr do [náhradu zaplatí do]].

[po skončení nájmu – výhrada nároku prenajímateľa:] Prenajímateľ si vyhradzuje právo uplatniť u nájomcu náhradu za zistené poškodenia v lehote podľa § 683 ods. 2 Občianskeho zákonníka, ak preukáže, že za ne nájomca zodpovedá. Samotný podpis tohto protokolu nie je uznaním dlhu ani dohody o výške náhrady.

Záverečné údaje

[ak sa vyhotovuje fotodokumentácia:] Neoddeliteľnou súčasťou tohto protokolu je fotodokumentácia stavu predmetu nájmu a meradiel: [opis fotodokumentácie].

Protokol je vyhotovený v dvoch rovnopisoch, z ktorých každá strana dostane jeden. Strany svojím podpisom potvrdzujú, že údaje v protokole zodpovedajú skutočnosti.

V .............................., dňa ..................

.......................................................

Prenajímateľ ([odovzdal / prevzal])

[meno a priezvisko]

.......................................................

Nájomca ([prevzal / odovzdal])

[meno a priezvisko]

Prílohy:

1.fotodokumentácia

Odovzdávací protokol k bytu alebo nebytovému priestoru – vzor na stiahnutie

Prázdny vzor s vyznačenými miestami na doplnenie: stiahnuť DOCX (Word) · stiahnuť PDF

Kedy použiť tento vzor

Na začiatku nájmu – pri odovzdaní kľúčov nájomcovi ako doklad o stave bytu, vybavenia a meradiel.
Pri skončení nájmu – keď nájomca vracia byt alebo nebytový priestor a strany chcú uzavrieť otázku škôd a zábezpeky.
Pri krátkodobom nájme bytu, kde zmluva musí obsahovať opis stavu bytu, vybavenia a známych závad – vyplnené tlačivo môžete pripojiť k zmluve.

Kedy tento vzor nestačí

Nemáte ešte nájomnú zmluvu – vzory nájomných zmlúv na byt, dom či nebytový priestor nájdete na NajomnaZmluva.sk.
Odovzdávate auto alebo inú hnuteľnú vec – použite preberací protokol na motorové vozidlo alebo odovzdávací protokol k hnuteľnej veci.
Strany sa ešte len dohadujú o ukončení nájmu – najprv uzavrite dohodu o skončení nájmu, protokol ju doplní.

Čo si pripraviť pred vyplnením tlačiva

Nájomnú zmluvu (dátum, predmet nájmu, údaje strán) a zoznam vybavenia, ak je byt zariadený.
Výrobné čísla a stavy meradiel elektriny, plynu, vody a tepla – odčítajte ich spoločne pri odovzdaní.
Všetky kľúče, čipy a ovládače a mobil alebo fotoaparát na fotodokumentáciu.

Odovzdávací protokol k bytu alebo nebytovému priestoru – tlačivo s vysvetlením polí a ustanovení

Prečo protokol spisovať: Po skončení nájmu je nájomca povinný vrátiť vec v stave zodpovedajúcom dojednanému spôsobu užívania, inak v stave, v akom ju prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie (§ 682 Občianskeho zákonníka, pri nebytových priestoroch § 13 zákona č. 116/1990 Zb.). Bez protokolu zo začiatku nájmu sa ťažko preukazuje, aký bol pôvodný stav.
Poškodenia a lehota na náhradu: Náhradu za poškodenie alebo nadmerné opotrebenie prenajatej veci treba uplatniť do šiestich mesiacov od jej vrátenia, inak nárok zanikne (§ 683 ods. 2 Občianskeho zákonníka). Vzor preto umožňuje priamo v protokole dohodnúť odstránenie škody nájomcom, zaplatenie náhrady alebo výhradu nároku prenajímateľa.
Meradlá a fotodokumentácia: Stavy meradiel slúžia na vyúčtovanie služieb a na prepis odberných miest u dodávateľov. Fotografie vyhotovte s viditeľným dátumom a vo vzore protokolu uveďte ich počet a miesto uloženia.
Kedy sa protokol spisuje?: Podľa voľby sa upravia úlohy strán, vyhlásenia a riešenie poškodení.
Druh predmetu nájmu: Protokol je určený pre byt a nebytový priestor; použiteľný je aj pri nájme rodinného domu.
Dátum uzavretia nájomnej zmluvy: Prepojí protokol s konkrétnou nájomnou zmluvou.
Adresa a označenie predmetu nájmu: Adresa, číslo bytu alebo priestoru a poschodie podľa zmluvy.
Dispozícia a príslušenstvo: Nepovinné. Pri byte vypíšte aj príslušenstvo, napríklad pivnicu.
Dátum odovzdania: Deň, keď sa odovzdávajú kľúče. Od neho sa počíta aj šesťmesačná lehota na uplatnenie náhrady škody.
Deň skončenia nájmu: Podľa zmluvy, dohody alebo výpovede.
Predmet nájmu je zariadený – zapísať vybavenie: Pri zariadenom byte vypíšte nábytok a spotrebiče vrátane stavu.
Boli zistené závady alebo poškodenia?: Opíšte každú závadu konkrétne a s miestom (napríklad „prasknutá dlaždica pri vani“).
Prenajímateľ závady odstráni: Prenajímateľ má odovzdať byt v stave spôsobilom na riadne užívanie (§ 687 ods. 1 OZ).
Ako sa vyriešia poškodenia zistené pri vrátení?: Opravu alebo náhradu dohodnite len pri poškodení, za ktoré nájomca zodpovedá; obvyklé opotrebenie sa nehradí. Nárok treba uplatniť do šiestich mesiacov od vrátenia veci (§ 682 a § 683 OZ).
Náhrada za poškodenia (€): Suma, na ktorej sa strany dohodli za poškodenia nad rámec obvyklého opotrebenia.
Náhrada sa započíta proti peňažnej zábezpeke: Zvoľte len pri skutočne zloženej zábezpeke.
Opis fotodokumentácie: Počet fotografií a kde sú uložené (e-mail, úložisko, USB kľúč).
Ďalšie odovzdané veci a doklady: Nepovinné.
Poznámky a výhrady strán: Nepovinné. Sem zapíšte aj nesúhlas niektorej strany s obsahom protokolu.

Na čo si dať pozor: forma, podpisy, prílohy a doručenie

Podpis oboch strán

Protokol má dôkaznú hodnotu najmä vtedy, keď ho podpíšu obe strany alebo osoby, ktoré za ne konajú. Ak niekto s obsahom nesúhlasí, zapíšte jeho výhrady do poznámky.

Protokol nájom neukončí

Protokol dokladá stav a odovzdanie, nájom však končí uplynutím doby, dohodou alebo výpoveďou. Pri vrátení predmetu nájmu preto odkážte na spôsob a deň skončenia nájmu.

Zistená závada ešte neznamená dlh nájomcu

Samotný zápis poškodenia nepreukazuje, že ho spôsobil nájomca. Bežné opotrebenie ani závady uvedené v protokole zo začiatku nájmu nemožno automaticky účtovať ako škodu; dohodu o oprave alebo sume náhrady zvoľte až po overení príčiny a rozsahu zodpovednosti (§ 682 a § 683 Občianskeho zákonníka).

Právny základ tlačiva

Občiansky zákonník (zákon č. 40/1964 Zb.), § 682 a § 683 – vrátenie veci po skončení nájmu, zodpovednosť za poškodenie, lehota šiestich mesiacov
Občiansky zákonník (zákon č. 40/1964 Zb.), § 685 ods. 1, § 686 ods. 1 a § 687 ods. 1 – opis stavu bytu, odovzdanie bytu v stave spôsobilom na riadne užívanie
Zákon č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu, § 3 ods. 3 písm. d) a § 8 ods. 1 – opis stavu bytu v zmluve o krátkodobom nájme, vypratanie a odovzdanie
Zákon č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov, § 5 ods. 1 a § 13 – odovzdanie a vrátenie nebytového priestoru
Občiansky zákonník (zákon č. 40/1964 Zb.), § 580 – započítanie náhrady proti zábezpeke

Právny stav citovaných ustanovení podľa portálu Slov-Lex k 27. 9. 2026.

Časté otázky

Je odovzdávací protokol povinný?

Zákon ho výslovne nevyžaduje. Nájomná zmluva na byt by však mala obsahovať opis príslušenstva a stavu bytu (§ 686 ods. 1 Občianskeho zákonníka) a pri krátkodobom nájme je opis stavu bytu, vybavenia a známych závad povinnou náležitosťou zmluvy (§ 3 ods. 3 písm. d) zákona č. 98/2014 Z. z.).

Dohoda o skončení nájmu
Dohoda o skončení nájmu je písomná dohoda prenajímateľa a nájomcu, ktorou nájom skončí k dohodnutému dňu – bez výpovedného dôvodu a bez čakania na…
Výpoveď nájomnej zmluvy nájomcom
Výpoveď nájomnej zmluvy nájomcom je písomný jednostranný úkon, ktorým nájomca ukončí nájom aj bez súhlasu prenajímateľa – nájom skončí uplynutím…
Nájomná zmluva na byt
Nájomná zmluva na byt je zmluva, ktorou prenajímateľ prenecháva nájomcovi byt za nájomné do užívania. Ak strany nezvolia krátkodobý nájom podľa…
Nájomná zmluva na nebytový priestor
Nájomná zmluva na nebytový priestor je písomná zmluva o nájme kancelárie, obchodu, prevádzky, skladu alebo iných miestností určených na iné účely ako…
Zmluva o krátkodobom nájme bytu
Zmluva o krátkodobom nájme bytu je písomná nájomná zmluva uzavretá podľa zákona č. 98/2014 Z. z. na dobu určitú najviac dva roky, ktorú možno dvakrát…
Preberací / odovzdávací protokol – všeobecný vzor
Preberací alebo odovzdávací protokol je písomný záznam o tom, kto, kedy, kde a v akom stave odovzdal a prevzal určité veci. Tento všeobecný vzor…

Odborný garant webu

JUDr. Milan Ficek, advokát

Advokátska kancelária Ficek & Partners · profil advokáta · o autorovi

Posledná zmena obsahu stránky: 28. 9. 2026.

Kontrola dokumentu advokátom Dohodnúť konzultáciu Položiť právnu otázku

Vzor je všeobecná pomôcka a nenahrádza posúdenie konkrétnej situácie advokátom. Pred podpisom alebo podaním skontrolujte, či zodpovedá vašim okolnostiam, a sledujte zmeny právnych predpisov. Podrobnosti v časti Ako používať vzory.