Dohoda o skončení nájmu – vzor

DOHODA O SKONČENÍ NÁJMU

uzavretá medzi zmluvnými stranami nájomnej zmluvy zo dňa [dátum uzavretia nájomnej zmluvy]

Článok IZmluvné strany

Prenajímateľ:

1. [meno a priezvisko], nar. [dátum narodenia], trvale bytom [ulica a číslo, PSČ, obec]

(ďalej len „prenajímateľ“)

a

Nájomca:

1. [meno a priezvisko], nar. [dátum narodenia], trvale bytom [ulica a číslo, PSČ, obec]

(ďalej len „nájomca“)

(prenajímateľ a nájomca ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“)

Článok IIÚvodné ustanovenia

1.Zmluvné strany uzavreli dňa [dátum uzavretia nájomnej zmluvy] nájomnú zmluvu (ďalej len „zmluva“), ktorej predmetom je [predmet nájmu] (ďalej len „predmet nájmu“). Zmluva bola uzavretá podľa [§ 685 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“) / zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu / zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov / § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“)].

2.[ak už bola daná výpoveď:] Zmluvné strany berú na vedomie výpoveď zmluvy zo dňa [dátum výpovede] a dohodli sa, že nájom neskončí uplynutím výpovednej lehoty, ale dňom podľa článku III tejto dohody.

3.Zmluvné strany sa dohodli na skončení nájmu za podmienok uvedených v tejto dohode.

Článok IIISkončenie nájmu

1.[pri nájme bytu podľa Občianskeho zákonníka:] Zmluvné strany sa v súlade s § 710 ods. 1 Občianskeho zákonníka dohodli, že nájom bytu založený zmluvou skončí dňa [deň skončenia nájmu].

2.[pri krátkodobom nájme bytu:] Zmluvné strany sa v súlade s § 6 písm. b) zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu dohodli, že krátkodobý nájom bytu založený zmluvou skončí dňa [deň skončenia nájmu].

3.[pri nájme nebytového priestoru, domu, pozemku alebo inej veci:] Zmluvné strany sa dohodli, že nájom založený zmluvou skončí dňa [deň skončenia nájmu].

4.Skončením nájmu nie sú dotknuté nároky zmluvných strán, ktoré vznikli pred skončením nájmu, ak táto dohoda neustanovuje inak.

Článok IVVypratanie a odovzdanie predmetu nájmu

1.Nájomca predmet nájmu na vlastné náklady vyprace a odovzdá ho prenajímateľovi [dňa [deň odovzdania predmetu nájmu] / najneskôr v deň skončenia nájmu] v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.

2.Spolu s predmetom nájmu nájomca odovzdá všetky kľúče a iné prístupové prostriedky vrátane kópií, ktoré si dal vyhotoviť. O odovzdaní spíšu zmluvné strany odovzdávací protokol, v ktorom uvedú stav predmetu nájmu, stavy meradiel, počet odovzdaných kľúčov a prípadné poškodenia.

3.[ak sa predmet nájmu odovzdá až po skončení nájmu:] Za užívanie predmetu nájmu po skončení nájmu až do jeho odovzdania zaplatí nájomca prenajímateľovi náhradu vo výške pomernej časti nájomného a preddavkov na služby podľa zmluvy, a to do 10 dní odo dňa odovzdania predmetu nájmu.

4.[nepovinné – trvalý pobyt alebo sídlo na adrese predmetu nájmu:] Nájomca sa zaväzuje najneskôr do 30 dní odo dňa odovzdania predmetu nájmu vykonať potrebné kroky, aby [na adrese predmetu nájmu nemal zapísané svoje sídlo, miesto podnikania ani prevádzkareň / sám nemal na adrese predmetu nájmu prihlásený trvalý pobyt], a na požiadanie o tom prenajímateľovi predložiť doklad. Za splnenie povinností iných osôb tým nepreberá zodpovednosť.

Článok VFinančné vyrovnanie

1.Nájomca zaplatí nájomné a preddavky na služby spojené s nájmom až do dňa skončenia nájmu v lehotách a spôsobom podľa zmluvy; za neúplný kalendárny mesiac zaplatí ich pomernú časť.

2.[ak nájomca nemá nedoplatky:] Zmluvné strany potvrdzujú, že ku dňu podpisu tejto dohody nájomca nemá voči prenajímateľovi nedoplatky na splatnom nájomnom ani na splatných preddavkoch na služby.

3.[ak nájomca dlží:] Zmluvné strany konštatujú, že ku dňu podpisu tejto dohody nájomca dlhuje prenajímateľovi sumu [dlžná suma (€)] (slovom: [dlžná suma (€)]), ktorú tvorí [čo tvorí dlžnú sumu]. Nájomca tento dlh uznáva čo do dôvodu aj výšky a zaväzuje sa ho zaplatiť najneskôr do [dlh zaplatí najneskôr do].

4.[ak sa služby platia preddavkami a vyúčtúvajú:] Prenajímateľ vyúčtuje skutočné náklady na služby spojené s nájmom za obdobie do skončenia nájmu po tom, ako dostane vyúčtovanie od správcu domu alebo dodávateľov, a vyúčtovanie doručí nájomcovi. Nedoplatok alebo preplatok z vyúčtovania je splatný do [splatnosť nedoplatku alebo preplatku (dni)] dní odo dňa doručenia vyúčtovania nájomcovi.

5.[ak sa služby platia paušálne:] Úhrady za služby spojené s nájmom boli podľa zmluvy dohodnuté paušálne; po skončení nájmu sa nevyúčtúvajú.

6.[zábezpeka sa vráti celá:] Prenajímateľ vráti nájomcovi peňažnú zábezpeku vo výške [výška zábezpeky (€)] v plnej výške do [lehota na vrátenie zábezpeky (dni)] dní odo dňa odovzdania predmetu nájmu na účet nájomcu IBAN [IBAN nájomcu].

7.[zo zábezpeky sa započítajú nedoplatky a škody:] Prenajímateľ je oprávnený započítať proti peňažnej zábezpeke vo výške [výška zábezpeky (€)] svoje splatné pohľadávky voči nájomcovi zo zmluvy a z tejto dohody, najmä nezaplatené nájomné, nedoplatok z vyúčtovania služieb a náhradu škody na predmete nájmu opísanej v odovzdávacom protokole. Nevyčerpanú časť zábezpeky vráti nájomcovi spolu s prehľadom započítaných súm do [lehota na vrátenie zábezpeky (dni)] dní [odo dňa doručenia vyúčtovania služieb nájomcovi / odo dňa odovzdania predmetu nájmu] na účet nájomcu IBAN [IBAN nájomcu].

8.[nepovinné – vysporiadanie vzájomných nárokov:] Zmluvné strany vyhlasujú, že splnením povinností podľa tejto dohody budú ich vzájomné nároky zo zmluvy vysporiadané a nebudú si voči sebe uplatňovať ďalšie nároky z nájmu, s výnimkou nárokov na náhradu škody na predmete nájmu.

Článok VIZáverečné ustanovenia

1.Táto dohoda nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu všetkými zmluvnými stranami.

2.Dohodu možno meniť alebo dopĺňať len písomne.

3.Dohoda je vyhotovená v [počet vyhotovení] rovnopisoch, z ktorých každá zmluvná strana dostane aspoň jeden.

4.Zmluvné strany vyhlasujú, že si dohodu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu ju slobodne a vážne podpisujú.