Vzory a tlačivágarant: Advokátska kancelária Ficek & Partners

Vyúčtovanie a dohoda o vyporiadaní zábezpeky – vzor

Vzor dohody zosumarizuje zloženú zábezpeku, konkrétne uznané nároky a sumu na vrátenie po nájme. Tlačivo oddelí dohodnuté položky od ešte nevyúčtovaných služieb, aby podpis nepotvrdzoval neurčité alebo budúce zrážky.

Vybrať postup podľa problému

  • Formát DOCX (Word) a PDF
  • Cena zadarmo, bez registrácie
  • Právny základ OZ, § 488, § 516 a § 682

Vyúčtovanie a dohoda o vyporiadaní zábezpeky – tlačivo na vyplnenie online

Vyplňte zvýraznené polia priamo v dokumente. Údaje zostávajú vo vašom prehliadači.

DOHODA O VYPORIADANÍ ZÁBEZPEKY

Prenajímateľ:

[meno a priezvisko], nar. [dátum narodenia], trvale bytom [ulica a číslo, PSČ, obec]

(ďalej len „prenajímateľ“)

Nájomca:

[meno a priezvisko], nar. [dátum narodenia], trvale bytom [ulica a číslo, PSČ, obec]

(ďalej len „nájomca“)

Článok IPodklad vyúčtovania

1.Strany vyporiadavajú zábezpeku z nájmu [nájomná zmluva a nehnuteľnosť]. Zložená zábezpeka bola [zložená zábezpeka (€)]; doteraz bolo nájomcovi vrátených [už vrátená suma (€)].

Článok IIDohodnuté položky

1.Strany uznávajú tieto konkrétne zrážky: [uznané zrážky – dôvod, obdobie, podklad a suma každej]. Ich súčet je [súčet uznaných zrážok (€)].

2.Na služby zostáva dočasná rezerva [dohodnutá rezerva na služby (€)]. Dôvod a výpočet: [dôvod a výpočet rezervy]. Prenajímateľ ju vyúčtuje s podkladmi najneskôr do [konečný termín vyúčtovania rezervy] a nevyužitú časť vráti do 15 dní od doručenia vyúčtovania nájomcovi.

3.Nesporný zostatok zábezpeky je ................... Prenajímateľ ho vráti do [termín vrátenia nesporného zostatku] na účet [účet nájomcu].

Článok IIIRozsah dohody

1.Dohoda sa týka len výslovne uvedených položiek a rezervy. Nezahŕňa uznanie neurčitých ďalších dlhov ani vzdanie sa nárokov, ktoré nie sú v dohode uvedené.

V ........................ dňa ................

.......................................................

Prenajímateľ

[meno a priezvisko]

V ........................ dňa ................

.......................................................

Nájomca

[meno a priezvisko]

Vyúčtovanie a dohoda o vyporiadaní zábezpeky – vzor na stiahnutie

Prázdny vzor s vyznačenými miestami na doplnenie: stiahnuť DOCX (Word) · stiahnuť PDF

Vyúčtovanie a dohoda o vyporiadaní zábezpeky – náhľad hornej časti prázdneho vzoru
Náhľad prázdneho vzoru · zväčšiť obrázok

Vyplnené vzory na stiahnutie

Všetky vyplnené vzory

Modelové situácie s hotovými dokumentmi vo formáte PDF a Word. Mená, adresy, účty, identifikátory aj príbehy v ukážkach sú fiktívne. Ukážky nepoužívajú údaje návštevníkov.

Vyberte si ukážku podľa situácie a porovnajte ju so svojím prípadom. Pred použitím nahraďte modelové údaje vlastnými. Ako používať vzory.

Kedy použiť tento vzor

  • Prenajímateľ a nájomca sa zhodli na vyúčtovaných položkách zábezpeky.
  • Chcete písomne určiť vrátenie zostatku a pravidlá prípadnej rezervy na služby.

Kedy tento vzor nestačí

  • Nájomca nesúhlasí so škodou alebo výškou zrážok; nesporný zostatok možno riešiť osobitne bez uznania sporného dlhu.

Čo si pripraviť pred vyplnením tlačiva

  • Doklad o zložení a predchádzajúcom vrátení zábezpeky.
  • Protokol, faktúry, vyúčtovania, rozpis každého nároku a účet nájomcu.

Vyúčtovanie a dohoda o vyporiadaní zábezpeky – tlačivo s vysvetlením polí a ustanovení

Rozpis namiesto paušálu
Každú uznanú položku označte dôvodom, obdobím, sumou a podkladom. Zostatok vypočítajte zo zloženej sumy po odpočte už vrátenej časti a výslovne dohodnutých položiek. Text netvrdí, že účastníci vyporiadali aj všetky neznáme nároky.
Rezerva na služby
Ak ročné vyúčtovanie ešte nie je dostupné, dohodnite konkrétnu primeranú rezervu, dôvod výpočtu a konečný termín vyúčtovania. Oddelenie rezervy umožní okamžite vrátiť nespornú časť. Rezerva sa nesmie automaticky stať sankciou za skončenie nájmu.
Vyplnenie a záverečná kontrola
Najskôr porovnajte svoju situáciu s časťou „Kedy vzor nestačí“. Pripravte listiny a rozhodujúce dátumy, potom vyplňte údaje osôb a textové polia podľa vlastných podkladov. Prázdnu ukážku nepreberajte bez doplnenia. Pri každej rozhodujúcej otázke zvoľte odpoveď výslovne. Pred exportom spustite kontrolu a prečítajte celý výsledný dokument aj prílohy. Kontrola polí nepotvrdzuje pravdivosť tvrdení, vlastníctvo, platnosť nároku ani správnosť právneho postupu. Vyplnený model slúži ako ukážka, jeho fiktívne údaje nepatria do vašej listiny.
Podpisy, prílohy a vyhotovenia
Každý podpisujúci musí dostať rovnaké konečné znenie vrátane označených príloh. Po exporte skontrolujte mená, sumy, dátumy a rozsah oprávnení. Pred podpisom dokončite prílohy a osobitné overenie alebo formalizáciu vyžadovanú pre daný dokument. Uchovajte podpísané vyhotovenie a doklad o odovzdaní. Ak sa po podpise mení dohoda alebo rozsah zastúpenia, zmenu zachyťte spôsobom vhodným pre konkrétny právny vzťah.
Uznané zrážky – dôvod, obdobie, podklad a suma každej
Ku každej zrážke uveďte dôvod, sumu, obdobie a podklad. Sporné položky neoznačujte za uznané bez súhlasu; ich súčet sa musí zhodovať so zadaným celkom.
Dôvod a výpočet rezervy
Ak rezerva nie je, napíšte „bez rezervy“.
Termín vrátenia nesporného zostatku
Doplňte konkrétny deň podľa zmluvy alebo žiadaného plnenia. Splatnosť odlíšte od dodatočnej lehoty vo výzve a od dňa podpisu. Neprepisujte pôvodný dátum len preto, že dnes už uplynul.
Účet nájomcu
Účet overte u príjemcu platby. Kontrola formátu IBAN nepotvrdzuje vlastníka účtu. Ak sa má plniť iným spôsobom, dohodnite ho výslovne a upravte znenie individuálne.

Na čo si dať pozor: forma, podpisy, prílohy a doručenie

Uznanie konkrétnych zrážok

Podpisom potvrdzujete uvedené vyúčtovanie. Nezahŕňajte spornú škodu len preto, aby ste získali časť kaucie späť. Bežné opotrebenie sa posudzuje podľa § 682 OZ.

Právny stav citovaných ustanovení podľa portálu Slov-Lex k 6. 10. 2026.

Časté otázky

Môže zostať rezerva na služby?

Dohoda má určiť konkrétny dôvod, výšku a konečný termín vyúčtovania rezervy. Rozlíšte nesporný zostatok splatný teraz a rezervu na konkrétny budúci doklad. Rezerva sa nemá ponechať bez času a spôsobu vyporiadania. Dohoda nemá neurčito zakryť sporné zrážky alebo neuvedené nároky.

  • Výzva na vrátenie kaucie

    Prenajímateľ po skončení nájmu nevrátil nevyčerpanú peňažnú zábezpeku. Vzor výzvy pomôže preukázateľne vyžiadať konkrétny zostatok, rozpis zrážok a…

  • Dohoda o skončení nájmu

    Dohoda o skončení nájmu je písomná dohoda prenajímateľa a nájomcu, ktorou nájom skončí k dohodnutému dňu – bez výpovedného dôvodu a bez čakania na…

  • Odovzdávací protokol k bytu alebo nebytovému priestoru

    Odovzdávací protokol k bytu alebo nebytovému priestoru zachytí, v akom stave prenajímateľ odovzdal predmet nájmu nájomcovi, alebo v akom stave ho…

JUDr. Milan Ficek, advokát

Odborný garant webu

JUDr. Milan Ficek, advokát

Advokátska kancelária Ficek & Partners · profil advokáta · o autorovi

Posledná zmena obsahu stránky: 6. 10. 2026.

Kontrola dokumentu advokátom Dohodnúť konzultáciu Položiť právnu otázku

Vzor je všeobecná pomôcka a nenahrádza posúdenie konkrétnej situácie advokátom. Pred podpisom alebo podaním skontrolujte, či zodpovedá vašim okolnostiam, a sledujte zmeny právnych predpisov. Podrobnosti v časti Ako používať vzory.