[meno a priezvisko alebo obchodné meno prenajímateľa]
[adresa prenajímateľa]
[meno a priezvisko alebo obchodné meno nájomcu]
[adresa nájomcu]
V .............................., dňa ..................
Vec: Výzva na zaplatenie dlžného nájomného
Nájomca je na základe nájomnej zmluvy uzavretej dňa [dátum uzavretia nájomnej zmluvy] (ďalej len „zmluva“), ktorej predmetom je [predmet nájmu] (ďalej len „predmet nájmu“), povinný platiť prenajímateľovi nájomné a úhrady za služby spojené s nájmom riadne a včas. Ku dňu vyhotovenia tejto výzvy nájomca nezaplatil tieto splatné platby:
| Č. | Obdobie | Druh platby | Splatnosť | Suma |
|---|---|---|---|---|
| 1 | [obdobie] | [nájomné / preddavok na služby / nájomné a preddavok na služby / nedoplatok z vyúčtovania služieb] | [splatnosť] | [dlžná suma (€)] |
| 2 | [obdobie] | [nájomné / preddavok na služby / nájomné a preddavok na služby / nedoplatok z vyúčtovania služieb] | [splatnosť] | [dlžná suma (€)] |
| 3 | [obdobie] | [nájomné / preddavok na služby / nájomné a preddavok na služby / nedoplatok z vyúčtovania služieb] | [splatnosť] | [dlžná suma (€)] |
| 4 | [obdobie] | [nájomné / preddavok na služby / nájomné a preddavok na služby / nedoplatok z vyúčtovania služieb] | [splatnosť] | [dlžná suma (€)] |
| Dlžná suma spolu | .................. | |||
Prenajímateľ preto nájomcu vyzýva, aby dlžnú sumu .................. (slovom: ..................) zaplatil najneskôr do [lehota na zaplatenie (dni od doručenia)] dní odo dňa doručenia tejto výzvy na účet prenajímateľa IBAN [IBAN prenajímateľa].
[nájom bytu – zákonný poplatok z omeškania:] Za každú dlžnú platbu nájomného alebo úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu, pri ktorej už uplynulo päť dní po splatnosti, si prenajímateľ uplatňuje poplatok z omeškania podľa § 697 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“) vo výške ustanovenej vykonávacím predpisom (§ 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka).
[nebytový priestor, dom, pozemok – zákonný úrok z omeškania:] Prenajímateľ si zároveň uplatňuje úrok z omeškania z každej dlžnej sumy odo dňa nasledujúceho po jej splatnosti až do zaplatenia vo výške ustanovenej vykonávacím predpisom podľa § 517 ods. 2 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“).
[nájom medzi podnikateľmi – zákonný úrok z omeškania:] Prenajímateľ si zároveň uplatňuje úrok z omeškania z každej dlžnej sumy odo dňa nasledujúceho po jej splatnosti až do zaplatenia podľa § 369 ods. 2 zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník v znení neskorších predpisov v sadzbe ustanovenej vykonávacím predpisom.
[sankcia dohodnutá v zmluve:] Prenajímateľ si zároveň uplatňuje [dohodnutá sankcia].
[len výhrada príslušenstva:] Prenajímateľ si vyhradzuje právo uplatniť aj príslušenstvo pohľadávky podľa § 121 ods. 3 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“).
[upozornenie – nájom bytu:] Prenajímateľ upozorňuje nájomcu, že ak nájomca nezaplatí nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace, hrubo porušuje svoje povinnosti a prenajímateľ môže nájom bytu vypovedať (§ 711 ods. 1 písm. d) Občianskeho zákonníka).
[upozornenie – krátkodobý nájom bytu:] Prenajímateľ upozorňuje nájomcu, že nezaplatenie nájomného alebo úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu za čas dlhší ako dva mesiace je dôvodom výpovede krátkodobého nájmu bytu (§ 7 ods. 1 písm. b) zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu). Táto výzva je zároveň písomným upozornením na porušovanie povinností nájomcu; ak ich nájomca bude porušovať opakovane, prenajímateľ je oprávnený od nájomnej zmluvy odstúpiť (§ 7 ods. 4 tohto zákona).
[upozornenie – nebytový priestor:] Prenajímateľ upozorňuje nájomcu, že omeškanie s platením nájomného alebo za služby o viac ako jeden mesiac je dôvodom, pre ktorý môže prenajímateľ vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas aj pred uplynutím dohodnutého času (§ 9 ods. 2 písm. b) zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov).
[upozornenie – dom, pozemok alebo iná nehnuteľnosť:] Táto výzva je upomienkou podľa § 679 ods. 3 Občianskeho zákonníka. Ak nájomca nezaplatí splatné nájomné ani do splatnosti ďalšieho nájomného, a ak je táto doba kratšia ako tri mesiace, do troch mesiacov, prenajímateľ môže od zmluvy odstúpiť.
[nepovinné – upozornenie na súdne vymáhanie:] Ak nájomca dlžnú sumu v určenej lehote nezaplatí, prenajímateľ uplatní svoju pohľadávku spolu s príslušenstvom na súde bez ďalšieho upozornenia, čím nájomcovi vzniknú ďalšie náklady.
[nepovinné – ponuka splátok:] Ak nájomca nemôže dlžnú sumu zaplatiť naraz, môže v rovnakej lehote kontaktovať prenajímateľa a navrhnúť písomnú dohodu o splátkach.
S pozdravom
.......................................................
prenajímateľ
[meno a priezvisko alebo obchodné meno prenajímateľa]
