Vzory a tlačivágarant: Advokátska kancelária Ficek & Partners

Dohoda o užívaní spoločnej nehnuteľnosti – vzor

Spoluvlastníci určia, kto užíva konkrétnu časť nehnuteľnosti a ako sa delia náklady. Vzor a tlačivo upravia spoločné priestory, prístup a prípadnú náhradu; dohoda nemení vlastnícke podiely ani nenahrádza ich vyporiadanie.

  • Formát DOCX (Word) a PDF
  • Cena zadarmo, bez registrácie
  • Právny základ OZ, § 137 a § 139

Dohoda o užívaní spoločnej nehnuteľnosti – tlačivo na vyplnenie online

Vyplňte zvýraznené polia priamo v dokumente. Údaje zostávajú vo vašom prehliadači.

DOHODA O UŽÍVANÍ SPOLOČNEJ NEHNUTEĽNOSTI

Spoluvlastníci:

1. [meno a priezvisko], nar. [dátum narodenia], trvale bytom [ulica a číslo, PSČ, obec]
2. [meno a priezvisko], nar. [dátum narodenia], trvale bytom [ulica a číslo, PSČ, obec]

(ďalej spolu len „spoluvlastníci“)

Článok IPredmet a rozdelenie užívania

1.Spoluvlastníci upravujú užívanie nehnuteľnosti [nehnuteľnosť podľa LV]. Podiely a rozsah užívania jednotlivých účastníkov: [rozdelenie užívania medzi všetkých spoluvlastníkov].

2.Spoločné priestory, prístup a obmedzenia: [spoločné priestory a prístup].

Článok IINáklady a náhrada

1.Náklady, opravy a rozhodovanie: [rozdelenie nákladov, opráv a spôsob rozhodovania].

2.Náhrada za užívanie alebo dohodnutá bezodplatnosť: [náhrada za rozsah užívania alebo výslovná bezodplatnosť].

Článok IIITrvanie dohody

1.Doba, zmeny a skončenie: [doba dohody a podmienky zmeny alebo skončenia].

2.Dohoda nemení vlastnícke podiely. Každý účastník dostane jedno vyhotovenie vrátane podpísaného plánu, ak je priložený.

V ........................ dňa ................

.......................................................

Spoluvlastníci 1

[meno a priezvisko]

V ........................ dňa ................

.......................................................

Spoluvlastníci 2

[meno a priezvisko]

Dohoda o užívaní spoločnej nehnuteľnosti – vzor na stiahnutie

Prázdny vzor s vyznačenými miestami na doplnenie: stiahnuť DOCX (Word) · stiahnuť PDF

Dohoda o užívaní spoločnej nehnuteľnosti – náhľad hornej časti prázdneho vzoru
Náhľad prázdneho vzoru · zväčšiť obrázok

Vyplnené vzory na stiahnutie

Všetky vyplnené vzory

Modelové situácie s hotovými dokumentmi vo formáte PDF a Word. Mená, adresy, účty, identifikátory aj príbehy v ukážkach sú fiktívne. Ukážky nepoužívajú údaje návštevníkov.

Vyberte si ukážku podľa situácie a porovnajte ju so svojím prípadom. Pred použitím nahraďte modelové údaje vlastnými. Ako používať vzory.

Kedy použiť tento vzor

  • Všetci spoluvlastníci sa zhodli na rozdelení užívania.
  • Potrebujete dohodnúť náklady, opravy a prístup k spoločným častiam.

Kedy tento vzor nestačí

  • Niektorý spoluvlastník nesúhlasí alebo sa má previesť vlastníctvo. Pri spore o hospodárenie treba posúdiť § 139 OZ.

Čo si pripraviť pred vyplnením tlačiva

  • LV a plán alebo nákres priestorov.
  • Údaje všetkých spoluvlastníkov, podiely a spôsob platenia nákladov.

Dohoda o užívaní spoločnej nehnuteľnosti – tlačivo s vysvetlením polí a ustanovení

Príloha s plánom
Každému účastníkovi priraďte presne označené miestnosti, pozemkové časti alebo čas užívania. Prístup, parkovanie a spoločné merače upravte zvlášť. Nákres podpisujú všetci účastníci a tvorí prílohu dohody.
Náhrada za väčší rozsah
Ak niekto užíva viac, než zodpovedá podielu, výslovne dohodnite odplatu alebo bezodplatnosť a obdobie. Nejasné mlčanie sa nemá zamieňať so súhlasom na neobmedzené bezplatné užívanie.
Vyplnenie a záverečná kontrola
Najskôr porovnajte svoju situáciu s časťou „Kedy vzor nestačí“. Pripravte listiny a rozhodujúce dátumy, potom vyplňte údaje osôb a textové polia podľa vlastných podkladov. Prázdnu ukážku nepreberajte bez doplnenia. Pri každej rozhodujúcej otázke zvoľte odpoveď výslovne. Pred exportom spustite kontrolu a prečítajte celý výsledný dokument aj prílohy. Kontrola polí nepotvrdzuje pravdivosť tvrdení, vlastníctvo, platnosť nároku ani správnosť právneho postupu. Vyplnený model slúži ako ukážka, jeho fiktívne údaje nepatria do vašej listiny.
Podpisy, prílohy a vyhotovenia
Každý podpisujúci musí dostať rovnaké konečné znenie vrátane označených príloh. Po exporte skontrolujte mená, sumy, dátumy a rozsah oprávnení. Pred podpisom dokončite prílohy a osobitné overenie alebo formalizáciu vyžadovanú pre daný dokument. Uchovajte podpísané vyhotovenie a doklad o odovzdaní. Ak sa po podpise mení dohoda alebo rozsah zastúpenia, zmenu zachyťte spôsobom vhodným pre konkrétny právny vzťah.
Nehnuteľnosť podľa LV
Označte každú nehnuteľnosť podľa aktuálneho LV: obec, katastrálne územie, číslo LV, register a číslo parcely, stavbu alebo byt. Uveďte aj dotknutý podiel a adresu; samotná ulica nemusí stačiť.
Rozdelenie užívania medzi všetkých spoluvlastníkov
Každému vlastníkovi priraďte konkrétne miestnosti, časti pozemku alebo čas užívania. Vychádzajte z podielov a priloženého plánu; nezabudnite na vstup a spoločné priestory.
Rozdelenie nákladov, opráv a spôsob rozhodovania
Rozlíšte spotrebu, pravidelnú údržbu a väčšie opravy. Určte podiely, vyúčtovanie, potrebný súhlas a spôsob preukázania nákladov. Prípadnú zmenu nákladov dohodnite písomne.

Na čo si dať pozor: forma, podpisy, prílohy a doručenie

Vlastnícke podiely

Dohoda o užívaní sama nemení údaje vlastníctva v katastri. Práva ďalších vlastníkov alebo nájomcov treba zohľadniť osobitne.

Právny stav citovaných ustanovení podľa portálu Slov-Lex k 6. 10. 2026.

Časté otázky

Čo pripojiť k rozdeleniu užívania?

Pripojte plán s jasnými hranicami priestorov, prístupom a spoločnými časťami. Všetci účastníci majú dostať rovnakú podpísanú verziu aj prílohy. Upravte aj návštevy, údržbu a spôsob riešenia zmien. Dohoda sama nevytvára nové samostatné byty ani nemení podiely zapísané v katastri.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Odborný garant webu

JUDr. Milan Ficek, advokát

Advokátska kancelária Ficek & Partners · profil advokáta · o autorovi

Posledná zmena obsahu stránky: 6. 10. 2026.

Kontrola dokumentu advokátom Dohodnúť konzultáciu Položiť právnu otázku

Vzor je všeobecná pomôcka a nenahrádza posúdenie konkrétnej situácie advokátom. Pred podpisom alebo podaním skontrolujte, či zodpovedá vašim okolnostiam, a sledujte zmeny právnych predpisov. Podrobnosti v časti Ako používať vzory.