Dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva – vzor

DOHODA O ZRUŠENÍ A VYPORIADANÍ PODIELOVÉHO SPOLUVLASTNÍCTVA

uzavretá podľa § 141 ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov

Článok IZmluvné strany

1. [meno a priezvisko], rodné priezvisko [rodné priezvisko], nar. [dátum narodenia], rodné číslo [rodné číslo], trvale bytom [ulica a číslo, PSČ, obec], štátne občianstvo [štátne občianstvo], spoluvlastnícky podiel: [podiel]

2. [meno a priezvisko], rodné priezvisko [rodné priezvisko], nar. [dátum narodenia], rodné číslo [rodné číslo], trvale bytom [ulica a číslo, PSČ, obec], štátne občianstvo [štátne občianstvo], spoluvlastnícky podiel: [podiel]

(ďalej spolu len „spoluvlastníci“ a jednotlivo „spoluvlastník“)

Článok IIPredmet spoluvlastníctva

1.Spoluvlastníci sú podielovými spoluvlastníkmi týchto nehnuteľností v katastrálnom území [katastrálne územie], obec [obec], okres [okres], zapísaných na liste vlastníctva č. [číslo LV] vedenom Okresným úradom [sídlo okresného úradu], katastrálnym odborom, a to v podieloch uvedených pri ich menách v článku I:

– [pozemok registra „C“ parc. č. …, druh pozemku …, výmera … m²]

(ďalej len „nehnuteľnosti“).

2.Spoluvlastníci sa touto dohodou dohodli na zrušení podielového spoluvlastníctva k nehnuteľnostiam a na jeho vyporiadaní spôsobom uvedeným v článku III.

Článok IIISpôsob vyporiadania

[ak nehnuteľnosti prevezme jeden spoluvlastník:]

1.Spoluvlastník [meno spoluvlastníka] nadobúda nehnuteľnosti do svojho výlučného vlastníctva v podiele 1/1. Ostatní spoluvlastníci prestávajú byť spoluvlastníkmi nehnuteľností dňom, keď nastanú právne účinky vkladu podľa článku V.

2.[ak sa platí náhrada:] Spoluvlastník [meno spoluvlastníka] sa zaväzuje zaplatiť ostatným spoluvlastníkom náhradu za ich spoluvlastnícke podiely takto:

– [meno spoluvlastníka]: [suma]

3.[pri platbe prevodom:] Náhrady budú zaplatené bankovým prevodom na uvedené účty najneskôr do [počet] dní odo dňa podpisu tejto dohody všetkými spoluvlastníkmi. Náhrada je zaplatená dňom jej pripísania na účet príjemcu.

4.[pri platbe v hotovosti:] Náhrady boli zaplatené v hotovosti pri podpise tejto dohody. Každý príjemca náhrady svojím podpisom potvrdzuje jej prevzatie v plnej výške.

5.[ak sa vyporiadanie robí bez náhrady:] Spoluvlastníci sa dohodli, že vyporiadanie sa uskutoční bez náhrady a ostatní spoluvlastníci nemajú voči nadobúdajúcemu spoluvlastníkovi nárok na žiadne plnenie.

[ak si spoluvlastníci nehnuteľnosti rozdelia:]

6.Spoluvlastníci si nehnuteľnosti rozdeľujú tak, že do výlučného vlastníctva v podiele 1/1 nadobúda:

– spoluvlastník [meno spoluvlastníka]: [označenie nehnuteľností]

– spoluvlastník [meno spoluvlastníka]: [označenie nehnuteľností]

7.[ak sa pozemok delí podľa geometrického plánu:] Nehnuteľnosti uvedené v predchádzajúcom odseku vznikli rozdelením podľa geometrického plánu č. [číslo], ktorý vyhotovil [vyhotoviteľ] a Okresný úrad [sídlo okresného úradu], katastrálny odbor, úradne overil dňa [dátum] pod č. [číslo overenia]. Geometrický plán je technickým podkladom tejto dohody (§ 67 ods. 1 katastrálneho zákona).

8.[nepovinné – doplatok rozdielu v hodnote:] Spoluvlastník [meno spoluvlastníka] zaplatí na vyrovnanie rozdielu v hodnote nadobúdaných nehnuteľností sumu [suma] (slovom: [suma]) bankovým prevodom na účet príjemcu IBAN [IBAN príjemcu doplatku] najneskôr do [počet] dní odo dňa podpisu tejto dohody všetkými spoluvlastníkmi. Príjemcom doplatku je spoluvlastník [meno spoluvlastníka].

9.Spoluvlastníci vyhlasujú, že splnením tejto dohody sú vo vzťahu k nehnuteľnostiam úplne vyporiadaní a okrem nárokov z tejto dohody nemajú voči sebe žiadne ďalšie nároky z podielového spoluvlastníctva.

Článok IVStav nehnuteľností a práva tretích osôb

1.Spoluvlastníci poznajú stav nehnuteľností a nadobúdajú ich v stave, v akom sa nachádzajú ku dňu podpisu tejto dohody.

2.[ak na nehnuteľnostiach neviaznu ťarchy:] Zrušením a vyporiadaním spoluvlastníctva nie sú dotknuté práva tretích osôb viaznuce na nehnuteľnostiach. Spoluvlastníci vyhlasujú, že na nehnuteľnostiach neviaznu záložné práva, vecné bremená ani iné práva tretích osôb.

3.[ak na nehnuteľnostiach viaznu ťarchy:] Zrušením a vyporiadaním spoluvlastníctva nie sú dotknuté práva tretích osôb viaznuce na nehnuteľnostiach. Spoluvlastník alebo spoluvlastníci, ktorým nehnuteľnosti pripadnú podľa článku III, ich nadobúdajú spolu s týmito ťarchami: [ťarchy na nehnuteľnostiach (časť C listu vlastníctva)]

Článok VNadobudnutie vlastníckeho práva a vklad do katastra

1.Vlastnícke právo podľa tejto dohody sa nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností (§ 133 ods. 2 Občianskeho zákonníka) na základe právoplatného rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu (§ 28 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam v znení neskorších predpisov, ďalej len „katastrálny zákon“).

2.Návrh na začatie konania o povolení vkladu podá ktorýkoľvek spoluvlastník na Okresný úrad [sídlo okresného úradu], katastrálny odbor, do [počet] dní odo dňa [zaplatenia všetkých náhrad; pred ich zaplatením sa návrh nepodá / podpisu tejto dohody všetkými spoluvlastníkmi]. Správny poplatok za návrh na vklad [zaplatí spoluvlastník, ktorý nehnuteľnosti nadobúda do výlučného vlastníctva / zaplatia spoluvlastníci rovnakým dielom / zaplatia spoluvlastníci v pomere svojich doterajších podielov].

3.Spoluvlastníci sa zaväzujú poskytnúť si potrebnú súčinnosť v konaní o povolení vkladu. Chyby v písaní, počítaní a iné zrejmé nesprávnosti opravia dodatkom k tejto dohode (§ 42 ods. 4 katastrálneho zákona).

4.Spoluvlastníci si nehnuteľnosti, kľúče a doklady k nim vzájomne odovzdajú najneskôr do [počet] dní odo dňa, keď sa dozvedia o povolení vkladu.

Článok VIZáverečné ustanovenia

1.Táto dohoda nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu všetkými spoluvlastníkmi. Právne vzťahy ňou neupravené sa riadia Občianskym zákonníkom a katastrálnym zákonom.

2.Dohoda je vyhotovená v [počet] rovnopisoch, z ktorých dva sú určené pre okresný úrad na konanie o povolení vkladu a ostatné dostanú spoluvlastníci.

3.Spoluvlastníci vyhlasujú, že dohodu uzatvárajú slobodne a vážne, nie v tiesni ani za nápadne nevýhodných podmienok, dohodu si prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu ju podpisujú.