Vzory a tlačivágarant: Advokátska kancelária Ficek & Partners

Súhlas vlastníka nehnuteľnosti s umiestnením sídla spoločnosti – vzor

Súhlas vlastníka nehnuteľnosti s umiestnením sídla je písomné vyhlásenie, ktorým vlastník bytu, domu alebo nebytového priestoru súhlasí, aby sa jeho nehnuteľnosť zapísala ako sídlo spoločnosti v obchodnom registri. Spoločnosť ním preukazuje právo na sídlo podľa § 2 ods. 3 Obchodného zákonníka. Tento vzor súhlasu počíta s výlučným vlastníkom aj so spoluvlastníkmi; podpis vlastníka musí byť úradne osvedčený.

  • Formát DOCX (Word) a PDF
  • Cena zadarmo, bez registrácie
  • Právny základ ObZ, § 2 ods. 3 a 4

Súhlas vlastníka nehnuteľnosti s umiestnením sídla spoločnosti – tlačivo na vyplnenie online

Údaje dopĺňate priamo do textu – do zvýraznených polí. Voľby nad jednotlivými časťami vložia do dokumentu len zodpovedajúce ustanovenie. Napravo sú TIPY k práve vypĺňanej časti. Údaje zostávajú vo vašom prehliadači.

SÚHLAS VLASTNÍKA NEHNUTEĽNOSTI

so zápisom nehnuteľnosti ako sídla spoločnosti do obchodného registra podľa § 2 ods. 3 zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník v znení neskorších predpisov

Vlastník:

1. [meno a priezvisko], nar. [dátum narodenia], trvale bytom [ulica a číslo, PSČ, obec]

(ďalej len „vlastník“)

1.Vlastník je [výlučným vlastníkom / [podielovým spoluvlastníkom / bezpodielovým spoluvlastníkom]] nehnuteľnosti zapísanej v katastri nehnuteľností na liste vlastníctva č. [číslo listu vlastníctva], katastrálne územie [katastrálne územie], obec [obec], okres [okres], a to: [opis nehnuteľnosti] (ďalej len „nehnuteľnosť“).

2.Adresa nehnuteľnosti, ktorá sa má zapísať ako sídlo spoločnosti, je: [adresa, ktorá sa zapíše ako sídlo]

3.Vlastník týmto udeľuje spoločnosti [obchodné meno spoločnosti][, IČO: [IČO spoločnosti] / (spoločnosti v založení)] (ďalej len „spoločnosť“) súhlas so zápisom nehnuteľnosti na adrese [adresa, ktorá sa zapíše ako sídlo] ako sídla spoločnosti do obchodného registra, ako aj do ďalších registrov a evidencií, do ktorých sa sídlo spoločnosti zapisuje podľa osobitných predpisov.

4.[pri podielovom spoluvlastníctve:] Podpísaný spoluvlastník má spoluvlastnícky podiel [spoluvlastnícky podiel podpisujúcich spolu] na nehnuteľnosti, a teda väčšinu počítanú podľa veľkosti podielov.

5.[ak sa súhlas udeľuje na dobu neurčitú:] Súhlas sa udeľuje na dobu neurčitú.

6.[ak sa súhlas udeľuje do určitého dňa:] Súhlas sa udeľuje na dobu určitú do [súhlas platí do].

7.[ak je súhlas viazaný na nájomnú zmluvu:] Súhlas sa udeľuje na dobu trvania nájomnej zmluvy uzavretej medzi vlastníkom a spoločnosťou dňa [dátum uzavretia nájomnej zmluvy]; skončením nájmu súhlas zaniká.

8.[ak spoločnosť nemá s vlastníkom nájomnú zmluvu:] Tento súhlas sa udeľuje bezodplatne a sám osebe nezakladá nájomný ani iný užívací vzťah spoločnosti k nehnuteľnosti.

9.[nepovinné – označenie a poštová schránka:] Vlastník súhlasí, aby spoločnosť na nehnuteľnosti umiestnila označenie svojho obchodného mena a poštovú schránku.

V ........................ dňa ................

.......................................................

Vlastník 1

[meno a priezvisko]

(úradne osvedčený podpis)

Súhlas vlastníka nehnuteľnosti s umiestnením sídla spoločnosti – vzor na stiahnutie

Prázdny vzor s vyznačenými miestami na doplnenie: stiahnuť DOCX (Word) · stiahnuť PDF

Kedy použiť tento vzor

  • Zakladáte spoločnosť alebo meníte sídlo a sídlo má byť v priestoroch, ktoré spoločnosti nepatria (napríklad byt konateľa, rodičov či známeho).
  • Vlastník nechce uzavrieť nájomnú zmluvu, ale súhlasí so zápisom svojej adresy ako sídla.
  • Spoločnosť má nájomnú zmluvu, no chcete mať pre registrový súd alebo registrátora samostatný a jednoznačný súhlas vlastníka viazaný na trvanie nájmu.

Kedy tento vzor nestačí

  • Spoločnosť je vlastníkom nehnuteľnosti zapísaným v katastri – súhlas netreba, ak právo užívať nehnuteľnosť ako sídlo vyplýva z katastra nehnuteľností (§ 2 ods. 3 Obchodného zákonníka).
  • Spoločnosť má k priestorom nájomnú alebo inú užívaciu zmluvu, ktorá užívanie ako sídla nevylučuje – postačí táto zmluva.
  • Súhlas sa týka miesta podnikania živnostníka – tento vzor je formulovaný pre sídlo spoločnosti a pre živnostenský register ho treba upraviť.

Čo si pripraviť pred vyplnením tlačiva

  • Aktuálny list vlastníctva – číslo listu vlastníctva, katastrálne územie, obec, okres a opis nehnuteľnosti (byt, dom, nebytový priestor, súpisné číslo, parcela).
  • Presnú adresu, ktorá sa má zapísať ako sídlo – vrátane orientačného čísla a PSČ.
  • Presné obchodné meno spoločnosti (aj pri spoločnosti v založení) a IČO, ak už bolo pridelené.
  • Doklady totožnosti všetkých vlastníkov, ktorí budú súhlas podpisovať pred notárom alebo na obecnom či okresnom úrade.

Súhlas vlastníka nehnuteľnosti s umiestnením sídla spoločnosti – tlačivo s vysvetlením polí a ustanovení

Prečo je súhlas potrebný
Spoločnosť musí preukázať, že má k nehnuteľnosti, ktorej adresa je zapísaná ako sídlo, vlastnícke alebo užívacie právo, ktoré užívanie ako sídla nevylučuje, alebo písomný súhlas vlastníka s úradne osvedčeným podpisom so zápisom nehnuteľnosti ako sídla (§ 2 ods. 3 Obchodného zákonníka). Súhlas je tak zápisovým podkladom, ktorý sa pripája k návrhu na registráciu podanému registrovému súdu alebo registrátorovi – notárovi (§ 2 písm. h), § 44 ods. 3 a § 45 ods. 3 zákona č. 29/2026 Z. z. o obchodnom registri).
Spoluvlastníci a manželia
Pri podielovom spoluvlastníctve stačí písomný súhlas spoluvlastníkov, ktorí majú väčšinu počítanú podľa veľkosti podielov; podpisy všetkých, ktorí súhlas udeľujú, musia byť úradne osvedčené (§ 2 ods. 3 Obchodného zákonníka). Ak nehnuteľnosť patrí manželom do bezpodielového spoluvlastníctva, odporúčame, aby súhlas podpísali obaja manželia.
Doba platnosti súhlasu
Vo vzore zvolíte, či súhlas platí na dobu neurčitú, do určitého dňa alebo len počas trvania nájmu. Súhlas sám osebe nezakladá nájom ani právo spoločnosti užívať priestory – to treba dohodnúť osobitne, ak má spoločnosť priestory skutočne využívať.
Aký je vlastnícky vzťah k nehnuteľnosti?
Údaj zistíte z časti B listu vlastníctva. Pri podielovom spoluvlastníctve musia súhlas podpísať spoluvlastníci s väčšinou podielov.
Spoluvlastnícky podiel podpisujúcich spolu
Súčet podielov spoluvlastníkov, ktorí súhlas podpisujú. Musí ísť o viac ako polovicu (§ 2 ods. 3 Obchodného zákonníka).
Opis nehnuteľnosti
Opíšte nehnuteľnosť tak, ako je uvedená v časti A listu vlastníctva – druh (byt, dom, nebytový priestor), číslo, súpisné číslo stavby a parcelu.
Adresa, ktorá sa zapíše ako sídlo
Obec s PSČ, ulica a orientačné (súpisné) číslo, prípadne číslo bytu alebo kancelárie (§ 2 ods. 4 Obchodného zákonníka).
Obchodné meno spoločnosti
Pri spoločnosti v založení uveďte obchodné meno zo zakladateľskej listiny alebo spoločenskej zmluvy.
Na akú dobu sa súhlas udeľuje?
Po skončení súhlasu by spoločnosť nemala oprávnenie mať sídlo na tejto adrese a musela by ho zmeniť.
Súhlas aj s umiestnením označenia firmy a poštovej schránky
Praktické, ak má spoločnosť na adrese preberať poštu. Označenie a schránku odporúčame dohodnúť s vlastníkom vopred.

Na čo si dať pozor: forma, podpisy, prílohy a doručenie

Úradne osvedčený podpis vlastníka

Bez úradne osvedčeného podpisu súhlas nespĺňa požiadavku § 2 ods. 3 Obchodného zákonníka a registrový súd či registrátor skúma, či je zápisový podklad v predpísanej forme (§ 50 ods. 1 písm. g) zákona č. 29/2026 Z. z.). Podpis osvedčí notár, obec alebo okresný úrad; obec a okresný úrad neosvedčia podpis na listine určenej do cudziny, na listine v cudzom jazyku okrem češtiny ani na nevyplnenom vzore listiny (§ 10 zákona č. 78/2026 Z. z.). Osvedčenie netreba, ak je súhlas vyhotovený ako dokument autorizovaný advokátom (§ 50 ods. 4 zákona č. 29/2026 Z. z.).

Presná adresa a údaje z listu vlastníctva

Údaje v návrhu na registráciu sa musia zhodovať so zápisovými podkladmi (§ 50 ods. 1 písm. d) zákona č. 29/2026 Z. z.) – adresa v súhlase preto musí byť rovnaká ako adresa sídla v návrhu a údaje o nehnuteľnosti ako na liste vlastníctva. Adresou sa rozumie obec s PSČ, ulica a orientačné, prípadne súpisné číslo (§ 2 ods. 4 Obchodného zákonníka).

Právny stav citovaných ustanovení podľa portálu Slov-Lex k 27. 9. 2026.

Časté otázky

Musí súhlas podpísať aj nájomca, ak je byt prenajatý?

Zákon vyžaduje súhlas vlastníka nehnuteľnosti. Nájomca, ktorý chce mať sídlo svojej spoločnosti v prenajatom byte, potrebuje buď nájomnú zmluvu, ktorá užívanie ako sídla nevylučuje, alebo súhlas vlastníka.

Môže vlastník súhlas neskôr odvolať?

Zákon odvolanie súhlasu výslovne neupravuje. Ak chcete mať istotu, kedy súhlas skončí, zvoľte v tlačive súhlas na dobu určitú alebo na dobu trvania nájmu.

  • Zakladateľská listina spoločnosti

    Zakladateľská listina nahrádza spoločenskú zmluvu, keď spoločnosť s ručením obmedzeným zakladá jediná osoba. Tento vzor obsahuje povinné náležitosti…

  • Spoločenská zmluva

    Spoločenská zmluva je zakladateľský dokument spoločnosti s ručením obmedzeným, ktorú zakladajú dvaja alebo viacerí spoločníci. Určuje obchodné meno,…

  • Rozhodnutie jediného spoločníka

    Rozhodnutie jediného spoločníka je písomná listina, ktorou spoločník s. r. o. s jediným spoločníkom rozhoduje o veciach patriacich valnému…

  • Zápisnica z valného zhromaždenia

    Zápisnica z valného zhromaždenia zachytáva, kto sa na zasadnutí spoločníkov s. r. o. zúčastnil, či bolo valné zhromaždenie uznášaniaschopné, čo sa…

  • Podpisový vzor konateľa spoločnosti

    Podpisový vzor konateľa je listina, na ktorej konateľ spoločnosti uvedie svoje údaje a spôsob, akým za spoločnosť koná a podpisuje, a pripojí…

JUDr. Milan Ficek, advokát

Odborný garant webu

JUDr. Milan Ficek, advokát

Advokátska kancelária Ficek & Partners · profil advokáta · o autorovi

Posledná zmena obsahu stránky: 27. 9. 2026.

Kontrola dokumentu advokátom Dohodnúť konzultáciu Položiť právnu otázku

Vzor je všeobecná pomôcka a nenahrádza posúdenie konkrétnej situácie advokátom. Pred podpisom alebo podaním skontrolujte, či zodpovedá vašim okolnostiam, a sledujte zmeny právnych predpisov. Podrobnosti v časti Ako používať vzory.