Vzory a tlačivágarant: Advokátska kancelária Ficek & Partners

Námietky účastníka konania o stavebnom zámere – vzor

Podanie pomáha účastníkovi včas pomenovať konkrétne zásahy do jeho práv, skutkové dôvody, dôkazy a požadované riešenie. Je určené pre prvostupňové konanie o stavebnom zámere podľa zákona č. 25/2025 Z. z.; nejde o všeobecný nesúhlas so susedovou stavbou.

  • Formát DOCX (Word) a PDF
  • Cena zadarmo, bez registrácie
  • Právny základ Stavebný zákon, § 49, § 51 ods. 2, § 52, § 55 a § 84

Námietky účastníka konania o stavebnom zámere – tlačivo na vyplnenie online

Vyplňte zvýraznené polia priamo v dokumente. Údaje zostávajú vo vašom prehliadači.

Odosielateľ:

[meno a priezvisko], nar. [dátum narodenia], trvale bytom [ulica a číslo, PSČ, obec]

(ďalej len „odosielateľ“)

[stavebný úrad – názov]
[stavebný úrad – adresa]

V .............................., dňa ..................

Vec: Námietky účastníka konania o stavebnom zámere

V konaní vedenom pod spisovou značkou [spisové číslo] vo veci [stavebník a označenie stavebného zámeru] uplatňujem tieto námietky ako účastník konania.

Oznámenie a termín uplatnenia námietok: [oznámenie, dátum doručenia a určený termín námietok].

Dotknutá nehnuteľnosť, moje právo a dôvod účastníctva: [vaša dotknutá nehnuteľnosť a právny vzťah].

Námietky a ich skutkové dôvody

[jednotlivé námietky a dotknuté práva]

Dôkazné návrhy

[dôkazy ku každej námietke]

Navrhované riešenie

[konkrétny návrh riešenia]

Žiadam o posúdenie uvedených námietok v rozsahu právomoci stavebného úradu a o ich vyhodnotenie v rozhodnutí.

Prílohy:

1.[zoznam priložených listín]

.......................................................

Odosielateľ

[meno a priezvisko]

Námietky účastníka konania o stavebnom zámere – vzor na stiahnutie

Prázdny vzor s vyznačenými miestami na doplnenie: stiahnuť DOCX (Word) · stiahnuť PDF

Námietky účastníka konania o stavebnom zámere – náhľad hornej časti prázdneho vzoru
Náhľad prázdneho vzoru · zväčšiť obrázok

Vyplnené vzory na stiahnutie

Všetky vyplnené vzory

Modelové situácie s hotovými dokumentmi vo formáte PDF a Word. Mená, adresy, účty, identifikátory aj príbehy v ukážkach sú fiktívne. Ukážky nepoužívajú údaje návštevníkov.

Vyberte si ukážku podľa situácie a porovnajte ju so svojím prípadom. Pred použitím nahraďte modelové údaje vlastnými. Ako používať vzory.

Kedy použiť tento vzor

  • Ste účastníkom konania o stavebnom zámere podľa zákona č. 25/2025 Z. z.
  • Oznámenie o začatí konania určilo lehotu alebo ústne pojednávanie a chcete chrániť svoje konkrétne práva.

Kedy tento vzor nestačí

  • Konanie sa dokončuje podľa starého stavebného zákona alebo režim nie je overený.
  • Potrebujete odvolanie proti vydanému rozhodnutiu, pripomienky pred podaním žiadosti alebo podnet pri nepovolenej stavbe.
  • Nie je vyriešené vaše účastníctvo alebo ste boli opomenutým účastníkom; postup treba posúdiť individuálne.

Čo si pripraviť pred vyplnením tlačiva

  • Oznámenie o začatí konania, dôkaz o doručení, spisové číslo a presný termín námietok.
  • Doklad o vlastníctve alebo inom dotknutom práve, projekt a príslušné situačné výkresy.
  • Merania, fotografie, odborné podklady a presné označenie navrhovaných dôkazov.

Námietky účastníka konania o stavebnom zámere – tlačivo s vysvetlením polí a ustanovení

Účastníctvo a chránené právo
Podľa § 49 môže byť účastníkom aj vlastník susednej stavby alebo pozemku, ak môže byť jeho právo rozhodnutím priamo dotknuté. Samotná blízkosť stavby nie je postačujúcim opisom námietky. Uveďte svoju nehnuteľnosť, právny vzťah a konkrétny dopad, napríklad na stabilitu, prístup, odvodnenie alebo užívanie. Rozlišujte overené skutočnosti a riziká, ktoré má preveriť dokazovanie.
Lehota podľa oznámenia
Námietky sa uplatňujú najneskôr na ústnom pojednávaní; ak sa nenariaďuje, úrad určí lehotu, ktorá nesmie byť kratšia ako sedem pracovných dní od doručenia oznámenia. Tento vzor neurčuje lehotu za úrad. Presný termín a spôsob podania prevezmite z oznámenia a overte doručovanie. Neskoré alebo nepoužité námietky môžu byť v ďalšom konaní vylúčené podľa § 52.
Obsah námietok a návrh riešenia
Podľa § 52 musí byť zrejmé, kto podanie robí, ktorého konania sa týka a v čom vidí nezákonné obmedzenie svojich práv. Ku každej námietke priraďte konkrétnu časť projektu, skutok a dôkaz. Navrhnite preverenie, zmenu projektu alebo vhodné podmienky. Úrad posudzuje námietky v medziach svojej právomoci; vlastnícky spor môže vyžadovať osobitný postup podľa § 55.
Prechodné konania
Zákon č. 25/2025 obsahuje v § 84 prípady, ktoré sa vybavujú podľa doterajších predpisov, vrátane niektorých nadväzujúcich konaní po starom územnom rozhodnutí. Rok podania sám nepostačuje na určenie režimu. Pred vypĺňaním prečítajte právny základ v oznámení a preverujte aj predchádzajúce rozhodnutia.
Vyplnenie a záverečná kontrola
Najskôr porovnajte svoju situáciu s časťou „Kedy vzor nestačí“. Pripravte listiny a rozhodujúce dátumy, potom vyplňte údaje osôb a textové polia podľa vlastných podkladov. Prázdnu ukážku nepreberajte bez doplnenia. Pri každej rozhodujúcej otázke zvoľte odpoveď výslovne. Pred exportom spustite kontrolu a prečítajte celý výsledný dokument aj prílohy. Kontrola polí nepotvrdzuje pravdivosť tvrdení, vlastníctvo, platnosť nároku ani správnosť právneho postupu. Vyplnený model slúži ako ukážka, jeho fiktívne údaje nepatria do vašej listiny.
Doručenie a ďalší postup
Overte adresáta, adresu, príslušnosť a prípustný spôsob podania. Uchovajte konečné znenie, prílohy a doklad o doručení, prípadne potvrdenie z elektronickej schránky. Obyčajný e-mail nemusí spĺňať náležitosti podania orgánu verejnej moci. Sledujte výzvy na doplnenie a reakciu adresáta; samotné odoslanie listiny nezaručuje priznanie nároku. Pri lehote alebo premlčaní overte, ktorý úkon je potrebný a kedy musí byť urobený.
Stavebný úrad – názov
Opíšte názov zo zmluvy alebo napadnutého rozhodnutia.
Podľa akého zákona úrad vedie konanie?
Skontrolujte oznámenie aj predchádzajúce územné rozhodnutie.
Je účastníctvo a termín podania overený?
Pri opomenutom účastníkovi alebo zmeškanej lehote treba osobitný postup.
Spisové číslo
Opíšte z oznámenia o začatí konania.
Oznámenie, dátum doručenia a určený termín námietok
Uveďte dátumy, prípadné pojednávanie a spôsob doručenia.
Stavebník a označenie stavebného zámeru
Názov, miesto, stavebník a verzia projektu.
Vaša dotknutá nehnuteľnosť a právny vzťah
LV, parcely alebo stavba, katastrálne územie, právo a dôvod účastníctva.
Jednotlivé námietky a dotknuté práva
Očíslujte námietky; prepojte skutok, časť projektu, svoje právo a následok.
Dôkazy ku každej námietke
Označte priložené listiny aj dokazovanie, ktoré má vykonať úrad.
Konkrétny návrh riešenia
Aké preverenie, úpravu projektu alebo podmienku žiadate a prečo.
Zoznam priložených listín
Uveďte názov a rozsah každej prílohy.

Na čo si dať pozor: forma, podpisy, prílohy a doručenie

Včasnosť a konkrétnosť

Všeobecný nesúhlas, anonymné podanie alebo námietka bez vzťahu k vašim právam nemusí byť zohľadnená. Samotné podanie automaticky nezastavuje práce ani nepreukazuje nezákonnosť stavby. Ak lehota uplynula, tento vzor nepoužívajte bez posúdenia dostupného postupu.

Právny stav citovaných ustanovení podľa portálu Slov-Lex k 6. 10. 2026.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Odborný garant webu

JUDr. Milan Ficek, advokát

Advokátska kancelária Ficek & Partners · profil advokáta · o autorovi

Posledná zmena obsahu stránky: 6. 10. 2026.

Kontrola dokumentu advokátom Dohodnúť konzultáciu Položiť právnu otázku

Vzor je všeobecná pomôcka a nenahrádza posúdenie konkrétnej situácie advokátom. Pred podpisom alebo podaním skontrolujte, či zodpovedá vašim okolnostiam, a sledujte zmeny právnych predpisov. Podrobnosti v časti Ako používať vzory.