KÚPNA ZMLUVA
o prevode vlastníctva pozemkov, uzavretá podľa § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov
Článok IZmluvné strany
Predávajúci:
1. [meno a priezvisko], nar. [dátum narodenia], rodné číslo: [rodné číslo], trvale bytom [ulica a číslo, PSČ, obec], štátne občianstvo: [štátne občianstvo]
(ďalej len „predávajúci“)
a
Kupujúci:
1. [meno a priezvisko], nar. [dátum narodenia], rodné číslo: [rodné číslo], trvale bytom [ulica a číslo, PSČ, obec], štátne občianstvo: [štátne občianstvo]
(ďalej len „kupujúci“)
(predávajúci a kupujúci ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“)
Článok IIPredmet zmluvy
1.Predmetom tejto zmluvy sú pozemky zapísané v katastri nehnuteľností na liste vlastníctva č. [číslo listu vlastníctva], okres [okres], obec [obec], katastrálne územie [katastrálne územie]:
| Parcela č. | Register | Druh pozemku | Výmera (m²) |
|---|---|---|---|
| [parcelné číslo] | [„C“ / „E“] | [druh pozemku] | [výmera (m²)] |
| [parcelné číslo] | [„C“ / „E“] | [druh pozemku] | [výmera (m²)] |
| [parcelné číslo] | [„C“ / „E“] | [druh pozemku] | [výmera (m²)] |
| [parcelné číslo] | [„C“ / „E“] | [druh pozemku] | [výmera (m²)] |
(ďalej spolu len „pozemky“).
2.[nepovinné – ak sa predáva časť pozemku podľa geometrického plánu:] Pozemky uvedené v tabuľke vznikli rozdelením podľa geometrického plánu č. [číslo geometrického plánu], ktorý vyhotovil [vyhotoviteľ geometrického plánu] a ktorý bol úradne overený [úradné overenie geometrického plánu (úrad, číslo, dátum)]. Geometrický plán tvorí prílohu a neoddeliteľnú súčasť tejto zmluvy.
3.[ak majú pozemky jedného vlastníka:] Predávajúci je výlučným vlastníkom pozemkov v podiele 1/1.
4.[ak predávajú manželia z bezpodielového spoluvlastníctva:] Predávajúci sú manželia a pozemky sú v ich bezpodielovom spoluvlastníctve.
5.[ak predávajú podieloví spoluvlastníci:] Predávajúci sú podielovými spoluvlastníkmi pozemkov v týchto podieloch: [podiely predávajúcich].
6.Predávajúci touto zmluvou predáva kupujúcemu pozemky so všetkými ich súčasťami a príslušenstvom a kupujúci ich za dohodnutú kúpnu cenu kupuje.
7.[ak kupuje jedna osoba:] Kupujúci nadobúda pozemky do výlučného vlastníctva v podiele 1/1.
8.[ak kupujú manželia do bezpodielového spoluvlastníctva:] Kupujúci sú manželia a pozemky nadobúdajú do bezpodielového spoluvlastníctva manželov.
9.[ak kupujú viaceré osoby do podielového spoluvlastníctva:] Kupujúci nadobúdajú pozemky do podielového spoluvlastníctva v týchto podieloch: [podiely kupujúcich].
Článok IIIStav pozemkov, prístup a využitie
1.Prístup k pozemkom je zabezpečený takto: [prístup k pozemkom]
2.Predávajúci vyhlasuje, že na pozemkoch sa nenachádzajú stavby ani iné zariadenia vo vlastníctve tretích osôb.
3.Predávajúci upozornil kupujúceho na tieto vady pozemkov, o ktorých vie: [známe vady pozemkov]
4.Kupujúci vyhlasuje, že si pred podpisom tejto zmluvy prezrel pozemky na mieste a overil si možnosti ich využitia, najmä podľa územnoplánovacej dokumentácie obce, ako aj obmedzenia vyplývajúce z ochranných pásiem a vecných bremien. Predávajúci nezodpovedá za to, že pozemky bude možné využiť na určitý účel, ak to v tejto zmluve výslovne nevyhlásil.
[nepovinné – ak sú pozemky prenajaté:]
5.Pozemky sú ku dňu podpisu tejto zmluvy prenajaté takto: [nájom (nájomca, zmluva, doba nájmu)]
6.Kupujúci vstupuje nadobudnutím vlastníckeho práva do právneho postavenia prenajímateľa (§ 680 ods. 2 Občianskeho zákonníka). Predávajúci oznámi nájomcovi zmenu vlastníka bez zbytočného odkladu po povolení vkladu a odovzdá kupujúcemu nájomnú zmluvu. Nájomné za obdobie do povolenia vkladu patrí predávajúcemu, za obdobie po ňom kupujúcemu.
Článok IVKúpna cena a platobné podmienky
1.[ak je cena dohodnutá za celok:] Zmluvné strany sa dohodli na kúpnej cene za pozemky ako celok vo výške [kúpna cena za celok (€)] (slovom: [kúpna cena za celok (€)]). Prípadný rozdiel medzi výmerou pozemkov zapísanou v katastri nehnuteľností a ich skutočnou výmerou nemá vplyv na výšku kúpnej ceny.
2.[ak je cena dohodnutá za 1 m²:] Zmluvné strany sa dohodli na kúpnej cene [cena za 1 m² (€)] za 1 m² výmery pozemkov. Pri celkovej výmere .................. m² podľa článku II je kúpna cena .................. (slovom: ..................).
[pri platbe cez úschovu:]
3.Kupujúci zloží celú kúpnu cenu do [notárskej úschovy / advokátskej úschovy / bankovej úschovy] u [uschovávateľ (v 2. páde)] (ďalej len „uschovávateľ“) najneskôr do [lehota na zaplatenie / zloženie ceny (dni)] dní odo dňa podpisu tejto zmluvy všetkými zmluvnými stranami. Podmienky úschovy upraví zmluva o úschove alebo zápisnica o úschove v súlade s touto zmluvou.
4.Uschovávateľ vyplatí kúpnu cenu na účet predávajúceho IBAN [IBAN účtu predávajúceho] po predložení rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva v prospech kupujúceho alebo výpisu z listu vlastníctva, na ktorom je kupujúci zapísaný ako vlastník pozemkov. Ak bude návrh na vklad zamietnutý alebo konanie o ňom zastavené, uschovávateľ vráti kúpnu cenu kupujúcemu.
5.Návrh na vklad vlastníckeho práva sa podá najneskôr do [lehota na podanie návrhu na vklad (dni)] dní odo dňa zloženia celej kúpnej ceny do úschovy.
[pri platbe na účet pred podaním návrhu na vklad:]
6.Kupujúci zaplatí celú kúpnu cenu bankovým prevodom na účet predávajúceho IBAN [IBAN účtu predávajúceho] najneskôr do [lehota na zaplatenie / zloženie ceny (dni)] dní odo dňa podpisu tejto zmluvy všetkými zmluvnými stranami. Kúpna cena je zaplatená dňom jej pripísania na účet predávajúceho.
7.Návrh na vklad vlastníckeho práva sa podá najneskôr do [lehota na podanie návrhu na vklad (dni)] dní odo dňa pripísania celej kúpnej ceny na účet predávajúceho.
[pri financovaní úverom:]
8.Časť kúpnej ceny vo výške [časť ceny z vlastných zdrojov (€)] zaplatí kupujúci z vlastných zdrojov na účet predávajúceho IBAN [IBAN účtu predávajúceho] najneskôr do [lehota na zaplatenie / zloženie ceny (dni)] dní odo dňa podpisu tejto zmluvy všetkými zmluvnými stranami.
9.Zvyšnú časť kúpnej ceny vo výške .................. zaplatí kupujúci z úveru poskytnutého [banka poskytujúca úver (v 2. páde)] (ďalej len „banka“), a to bankovým prevodom na účet predávajúceho IBAN [IBAN účtu predávajúceho] po splnení podmienok čerpania úveru, najneskôr do [lehota na vyplatenie úveru po vklade (dni)] dní odo dňa povolenia vkladu vlastníckeho práva v prospech kupujúceho.
10.Predávajúci berie na vedomie, že kupujúci zriadi na zabezpečenie úveru v prospech banky záložné právo k pozemkom a že zmluvu o jeho zriadení môže uzavrieť už pred nadobudnutím vlastníckeho práva (§ 151d ods. 4 Občianskeho zákonníka). Predávajúci poskytne kupujúcemu a banke súčinnosť potrebnú na čerpanie úveru.
11.Návrh na vklad vlastníckeho práva sa podá najneskôr do [lehota na podanie návrhu na vklad (dni)] dní odo dňa zaplatenia časti kúpnej ceny z vlastných zdrojov.
[pri platbe až po povolení vkladu:]
12.Kupujúci zaplatí celú kúpnu cenu bankovým prevodom na účet predávajúceho IBAN [IBAN účtu predávajúceho] najneskôr do [lehota na zaplatenie / zloženie ceny (dni)] dní odo dňa doručenia rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva v prospech kupujúceho.
13.Návrh na vklad vlastníckeho práva sa podá najneskôr do [lehota na podanie návrhu na vklad (dni)] dní odo dňa podpisu tejto zmluvy všetkými zmluvnými stranami.
14.[nepovinné – ak sa z kúpnej ceny splatí úver predávajúceho:] Na pozemkoch viazne záložné právo v prospech [záložný veriteľ predávajúceho (v 2. páde)] na zabezpečenie pohľadávky z úveru predávajúceho. Zmluvné strany sa dohodli, že odchylne od predchádzajúcich odsekov sa z kúpnej ceny najskôr uhradí suma potrebná na úplné splatenie tejto pohľadávky, a to priamo na účet záložného veriteľa podľa jeho potvrdenia o výške zostatku; predávajúcemu sa vyplatí len zvyšok kúpnej ceny. Predávajúci zabezpečí, aby záložný veriteľ bez zbytočného odkladu po splatení pohľadávky vydal potvrdenie o jej zániku a aby bol podaný návrh na výmaz záložného práva z katastra nehnuteľností.
Článok VVyhlásenia predávajúceho
1.Predávajúci vyhlasuje, že je oprávnený s pozemkami nakladať, jeho zmluvná voľnosť nie je obmedzená a na pozemkoch neviaznu žiadne dlhy, záložné práva, vecné bremená ani predkupné práva[, s výnimkou záložného práva, ktoré bude vymazané podľa článku IV].
2.Predávajúci ďalej vyhlasuje, že pozemky [okrem nájmu podľa článku III nie sú / nie sú] prenajaté ani inak prenechané do užívania tretej osobe, nie sú predmetom súdneho, exekučného ani iného konania a nie sú mu známe žiadne skutočnosti, ktoré by bránili ich prevodu alebo povoleniu vkladu.
Článok VIOdovzdanie pozemkov
1.Predávajúci odovzdá kupujúcemu pozemky vypratané od svojich hnuteľných vecí najneskôr do [odovzdanie pozemkov – počet dní po vklade] dní odo dňa povolenia vkladu vlastníckeho práva v prospech kupujúceho. Predávajúci nie je povinný odovzdať pozemky skôr, ako bude zaplatená celá kúpna cena.
2.O odovzdaní a prevzatí pozemkov spíšu zmluvné strany preberací protokol. Kupujúci si môže na vlastné náklady dať vytýčiť hranice pozemkov; predávajúci mu na to poskytne potrebnú súčinnosť.
3.Nebezpečenstvo náhodnej skazy a náhodného zhoršenia pozemkov prechádza na kupujúceho dňom ich odovzdania.
4.[nepovinné – zmluvná pokuta za omeškanie s odovzdaním:] Ak bude predávajúci v omeškaní s odovzdaním pozemkov, zaplatí kupujúcemu zmluvnú pokutu vo výške [zmluvná pokuta za každý deň omeškania (€)] za každý aj začatý deň omeškania. Kupujúci má popri zmluvnej pokute právo aj na náhradu škody, ktorá zmluvnú pokutu presahuje.
Článok VIINadobudnutie vlastníckeho práva a vklad do katastra
1.Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k pozemkom vkladom do katastra nehnuteľností na základe právoplatného rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu (§ 133 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 28 ods. 3 katastrálneho zákona).
2.[ak návrh podáva kupujúci:] Návrh na vklad vlastníckeho práva podá kupujúci v lehote podľa článku IV tejto zmluvy; druhá zmluvná strana poskytne potrebnú súčinnosť.
3.[ak návrh podáva predávajúci:] Návrh na vklad vlastníckeho práva podá predávajúci v lehote podľa článku IV tejto zmluvy; druhá zmluvná strana poskytne potrebnú súčinnosť.
4.[ak návrh podávajú strany spoločne:] Návrh na vklad vlastníckeho práva podajú zmluvné strany spoločne v lehote podľa článku IV tejto zmluvy.
5.[ak poplatok platí kupujúci:] Správny poplatok za návrh na vklad znáša kupujúci.
6.[ak poplatok platí predávajúci:] Správny poplatok za návrh na vklad znáša predávajúci.
7.[ak si strany poplatok delia:] Správny poplatok za návrh na vklad znášajú zmluvné strany rovnakým dielom.
8.Ak okresný úrad konanie o návrhu na vklad preruší, zmluvné strany sa zaväzujú bez zbytočného odkladu poskytnúť si súčinnosť potrebnú na odstránenie nedostatkov, a to aj uzavretím dodatku k tejto zmluve (§ 42 ods. 4 katastrálneho zákona).
Článok VIIIOdstúpenie od zmluvy
1.Predávajúci môže od tejto zmluvy odstúpiť, ak kupujúci nezaplatí alebo nezloží kúpnu cenu alebo jej časť v lehote podľa článku IV ani v dodatočnej primeranej lehote určenej v písomnej výzve predávajúceho.
2.Kupujúci môže od tejto zmluvy odstúpiť, ak sa niektoré z vyhlásení predávajúceho podľa článku III alebo V ukáže nepravdivým alebo ak bude návrh na vklad zamietnutý z dôvodu na strane predávajúceho.
3.Odstúpenie musí byť písomné a je účinné dňom doručenia druhej zmluvnej strane. Odstúpením sa zmluva od začiatku zrušuje a zmluvné strany sú povinné vrátiť si všetko, čo si podľa nej plnili (§ 48 ods. 2 a § 457 Občianskeho zákonníka). Ak k odstúpeniu dôjde po podaní návrhu na vklad, odstupujúca strana to bez zbytočného odkladu oznámi okresnému úradu, ktorý konanie zastaví (§ 31b ods. 1 písm. b) katastrálneho zákona).
Článok IXZáverečné ustanovenia
1.Táto zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu všetkými zmluvnými stranami. Vecnoprávne účinky nastanú povolením vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
2.Právne vzťahy neupravené touto zmluvou sa riadia Občianskym zákonníkom a katastrálnym zákonom.
3.Podpis predávajúceho na tejto zmluve musí byť úradne osvedčený (§ 42 ods. 3 katastrálneho zákona).
4.Zmluva je vyhotovená v [počet rovnopisov zmluvy] rovnopisoch. Dva rovnopisy sú určené pre okresný úrad, katastrálny odbor, na účely konania o povolení vkladu a ostatné dostanú zmluvné strany.
5.Zmluvné strany vyhlasujú, že si zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli, zmluva vyjadruje ich slobodnú a vážnu vôľu a na znak súhlasu ju podpisujú.
V ........................ dňa ................
.......................................................
Predávajúci
[meno a priezvisko]
(úradne osvedčený podpis)
V ........................ dňa ................
.......................................................
Kupujúci
[meno a priezvisko]
Prílohy:
1.[ak sa predáva časť pozemku:] Geometrický plán č. [číslo geometrického plánu]
