Vzory a tlačivágarant: Advokátska kancelária Ficek & Partners

Nájomná zmluva na pozemok – informácie a odkaz

Nájomná zmluva na pozemok je zmluva, ktorou prenajímateľ prenecháva nájomcovi pozemok za nájomné do dočasného užívania – napríklad ako záhradu, parkovisko, skladovú plochu alebo prístup k stavbe. Pri nepoľnohospodárskom užívaní sa spravidla riadi všeobecnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka o nájme. Odkaz vedie na externý formulár pre nepoľnohospodársky pozemok.

Odkaz vedie na iný web. Obsah a znenie dokumentu na cieľovom webe sa môžu meniť; pred použitím si ich prečítajte a overte.

NajomnaZmluva.sk Vyplniť nájomnú zmluvu na pozemok

Odkaz vedie na externý formulár pre nepoľnohospodárske užívanie pozemku podľa Občianskeho zákonníka. Pred podpisom skontrolujte účel nájmu a všetky zvolené doložky.

Nájom pozemku je z právneho hľadiska jednoduchší než nájom bytu: platia všeobecné ustanovenia Občianskeho zákonníka (§ 663 a nasl.) a zmluvné strany si väčšinu podmienok môžu upraviť podľa seba. Práve preto má byť zmluva úplná – čo v nej chýba, doplní zákon, a jeho riešenie nemusí vyhovovať ani jednej strane.

Časté nejasnosti vznikajú pri vymedzení predmetu nájmu. Uveďte katastrálne územie, číslo listu vlastníctva, register a číslo parcely, druh pozemku a výmeru; ak sa prenajíma len časť parcely, pripojte náčrt s vyznačenou plochou a jej výmerou. Rovnako konkrétne opíšte účel – iné pravidlá bude mať parkovanie áut, iné záhrada či skladovanie materiálu.

Prenajímateľ je povinný prenechať pozemok v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie (§ 664) a nájomca ho po skončení nájmu vráti v stave zodpovedajúcom dojednanému spôsobu užívania; ak sa spôsob užívania výslovne nedohodol, v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie (§ 682). Fotografie a krátky protokol pri odovzdaní neskôr výrazne uľahčia vyúčtovanie.

Na NajomnaZmluva.sk si vo vzore nastavíte strany, parcely, účel a nájomné a hotové tlačivo si stiahnete v DOCX alebo PDF.

Ďalej na NajomnaZmluva.sk: Ako napísať nájomnú zmluvu · Nájomné – výška, splatnosť a zľava · Skončenie nájmu

Nájomná zmluva na pozemok – náhľad informácií a odkazu na NajomnaZmluva.sk
Náhľad informačnej stránky · zväčšiť obrázok

Vyplnené vzory na stiahnutie

Všetky vyplnené vzory

Modelové situácie s hotovými dokumentmi vo formáte PDF a Word. Mená, adresy, účty, identifikátory aj príbehy v ukážkach sú fiktívne. Ukážky nepoužívajú údaje návštevníkov.

Vyberte si ukážku podľa situácie a porovnajte ju so svojím prípadom. Pred použitím nahraďte modelové údaje vlastnými. Ako používať vzory.

Kedy sa tento dokument používa

  • Prenajímate záhradu, dvor, parkovaciu alebo manipulačnú plochu, stavenisko či pozemok na umiestnenie reklamy alebo unimobunky.
  • Nájomca potrebuje pozemok užívať dočasne, bez nadobudnutia vlastníctva alebo vecného bremena.
  • Chcete presne vymedziť, ktoré parcely alebo ich časti sa prenajímajú a na aký účel.

Kedy treba zvoliť iný postup

  • Ide o poľnohospodársky alebo lesný pozemok na hospodárenie – na jeho nájom sa vzťahujú osobitné predpisy s vlastnými pravidlami, ktoré tento všeobecný vzor nepokrýva.
  • Nájomca potrebuje trvalé právo prechodu, vedenia sietí či iné dlhodobé užívanie viazané na susednú nehnuteľnosť – vhodnejšia môže byť zmluva o zriadení vecného bremena.
  • Prenajímate pozemok spolu s domom alebo inou stavbou – použite vzor nájomnej zmluvy na dom alebo stavbu.

Čo si pripraviť

  • List vlastníctva, register a čísla parciel, druh pozemku a výmeru; pri nájme časti pozemku aj náčrt s vyznačenou plochou.
  • Účel nájmu a obmedzenia užívania – stavby, oplotenie, výrub drevín, skladovanie, vjazd vozidiel.
  • Výšku nájomného a jeho splatnosť – ak ju v tlačive nedohodnete, pri nepoľnohospodárskych pozemkoch sa nájomné platí mesačne pozadu (§ 671 ods. 2 Občianskeho zákonníka).
  • Dohodu o tom, v akom stave sa má pozemok po skončení nájmu vrátiť.

Na čo si dať pozor

Stavby a úpravy na prenajatom pozemku

Stavba nie je súčasťou pozemku (§ 120 ods. 2 Občianskeho zákonníka). Zmeny na prenajatej veci môže nájomca vykonávať len so súhlasom prenajímateľa; ak ich urobí bez súhlasu, musí po skončení nájmu uviesť pozemok na svoje náklady do pôvodného stavu (§ 667). Dohodnite preto vopred, či a čo smie nájomca postaviť a čo sa s tým stane po skončení nájmu.

Obnovenie nájmu po uplynutí doby

Ak nájomca užíva pozemok aj po skončení nájmu a prenajímateľ do 30 dní nepodá na súde návrh na vypratanie, nájomná zmluva sa obnovuje za tých istých podmienok – nájom dojednaný na dlhšie ako rok vždy na rok, kratší na pôvodnú dobu (§ 676 ods. 2).

Právny stav citovaných ustanovení podľa portálu Slov-Lex k 27. 9. 2026. Právne informácie na tejto stránke sa môžu líšiť od znenia dokumentu na cieľovom webe.

Časté otázky

Môže nájomca dať pozemok do podnájmu?

Áno, ak zmluva neurčuje inak (§ 666 ods. 1 Občianskeho zákonníka). Ak to prenajímateľ nechce, musí podnájom v zmluve vylúčiť alebo podmieniť svojím súhlasom; podnájom v rozpore so zmluvou ho oprávňuje od zmluvy odstúpiť (§ 666 ods. 2).

Čo sa stane s nájmom, ak prenajímateľ pozemok predá?

Nadobúdateľ vstupuje do postavenia prenajímateľa (§ 680 ods. 2). Pre zmenu vlastníka nehnuteľnosti môže nájomnú zmluvu vypovedať iba nájomca, a to aj pri nájme na dobu určitú; výpoveď musí podať v najbližšom výpovednom období (§ 680 ods. 3).

Ako sa vypovedá nájom pozemku na neurčitý čas?

Ak zmluva alebo osobitný predpis neurčuje inak, nájom nehnuteľnosti dojednaný na neurčitý čas možno vypovedať v trojmesačnej lehote (§ 677 ods. 2 a § 678 Občianskeho zákonníka).

  • Nájomná zmluva na dom

    Tento vzor nájomnej zmluvy je určený na prenájom celého rodinného domu s pozemkom na bývanie. Tlačivo upravuje nájomné, energie, odovzdanie, údržbu a…

  • Zmluva o zriadení vecného bremena

    Zmluva o zriadení vecného bremena obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v prospech niekoho iného – vlastník musí napríklad strpieť prechod a prejazd cez…

  • Kúpna zmluva na pozemok

    Kúpna zmluva na pozemok slúži na predaj stavebného pozemku, záhrady či inej parcely, na ktorej nestojí stavba predávajúceho. Pozemky sa v zmluve…

  • Dodatok k nájomnej zmluve

    Dodatok k nájomnej zmluve je písomná dohoda prenajímateľa a nájomcu, ktorou menia alebo dopĺňajú už uzavretú nájomnú zmluvu – napríklad výšku…

  • Dohoda o skončení nájmu

    Dohoda o skončení nájmu je písomná dohoda prenajímateľa a nájomcu, ktorou nájom skončí k dohodnutému dňu – bez výpovedného dôvodu a bez čakania na…

  • Preberací / odovzdávací protokol – všeobecný vzor

    Preberací alebo odovzdávací protokol je písomný záznam o tom, kto, kedy, kde a v akom stave odovzdal a prevzal určité veci. Tento všeobecný vzor…

JUDr. Milan Ficek, advokát

Odborný garant webu

JUDr. Milan Ficek, advokát

Advokátska kancelária Ficek & Partners · profil advokáta · o autorovi

Posledná zmena obsahu stránky: 5. 10. 2026.

Kontrola dokumentu advokátom Dohodnúť konzultáciu Položiť právnu otázku