Nájomná zmluva na pozemok – informácie a odkaz

Nájomná zmluva na pozemok je zmluva, ktorou prenajímateľ prenecháva nájomcovi pozemok za nájomné do dočasného užívania – napríklad ako záhradu, parkovisko, skladovú plochu alebo prístup k stavbe. Pri nepoľnohospodárskom užívaní sa spravidla riadi všeobecnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka o nájme. Odkaz vedie na externý formulár pre nepoľnohospodársky pozemok.

Odkaz vedie na iný web. Obsah a znenie dokumentu na cieľovom webe sa môžu meniť; pred použitím si ich prečítajte a overte.

NajomnaZmluva.sk Vyplniť nájomnú zmluvu na pozemok

Odkaz vedie na externý formulár pre nepoľnohospodárske užívanie pozemku podľa Občianskeho zákonníka. Pred podpisom skontrolujte účel nájmu a všetky zvolené doložky.

Nájom pozemku je z právneho hľadiska jednoduchší než nájom bytu: platia všeobecné ustanovenia Občianskeho zákonníka (§ 663 a nasl.) a zmluvné strany si väčšinu podmienok môžu upraviť podľa seba. Práve preto má byť zmluva úplná – čo v nej chýba, doplní zákon, a jeho riešenie nemusí vyhovovať ani jednej strane.

Časté nejasnosti vznikajú pri vymedzení predmetu nájmu. Uveďte katastrálne územie, číslo listu vlastníctva, register a číslo parcely, druh pozemku a výmeru; ak sa prenajíma len časť parcely, pripojte náčrt s vyznačenou plochou a jej výmerou. Rovnako konkrétne opíšte účel – iné pravidlá bude mať parkovanie áut, iné záhrada či skladovanie materiálu.

Prenajímateľ je povinný prenechať pozemok v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie (§ 664) a nájomca ho po skončení nájmu vráti v stave zodpovedajúcom dojednanému spôsobu užívania; ak sa spôsob užívania výslovne nedohodol, v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie (§ 682). Fotografie a krátky protokol pri odovzdaní neskôr výrazne uľahčia vyúčtovanie.

Na NajomnaZmluva.sk si vo vzore nastavíte strany, parcely, účel a nájomné a hotové tlačivo si stiahnete v DOCX alebo PDF.

Ďalej na NajomnaZmluva.sk: Ako napísať nájomnú zmluvu · Nájomné – výška, splatnosť a zľava · Skončenie nájmu

Kedy sa tento dokument používa

Prenajímate záhradu, dvor, parkovaciu alebo manipulačnú plochu, stavenisko či pozemok na umiestnenie reklamy alebo unimobunky.
Nájomca potrebuje pozemok užívať dočasne, bez nadobudnutia vlastníctva alebo vecného bremena.
Chcete presne vymedziť, ktoré parcely alebo ich časti sa prenajímajú a na aký účel.

Kedy treba zvoliť iný postup

Ide o poľnohospodársky alebo lesný pozemok na hospodárenie – na jeho nájom sa vzťahujú osobitné predpisy s vlastnými pravidlami, ktoré tento všeobecný vzor nepokrýva.
Nájomca potrebuje trvalé právo prechodu, vedenia sietí či iné dlhodobé užívanie viazané na susednú nehnuteľnosť – vhodnejšia môže byť zmluva o zriadení vecného bremena.
Prenajímate pozemok spolu s domom alebo inou stavbou – použite vzor nájomnej zmluvy na dom alebo stavbu.

Čo si pripraviť

List vlastníctva, register a čísla parciel, druh pozemku a výmeru; pri nájme časti pozemku aj náčrt s vyznačenou plochou.
Účel nájmu a obmedzenia užívania – stavby, oplotenie, výrub drevín, skladovanie, vjazd vozidiel.
Výšku nájomného a jeho splatnosť – ak ju v tlačive nedohodnete, pri nepoľnohospodárskych pozemkoch sa nájomné platí mesačne pozadu (§ 671 ods. 2 Občianskeho zákonníka).
Dohodu o tom, v akom stave sa má pozemok po skončení nájmu vrátiť.

Na čo si dať pozor

Stavby a úpravy na prenajatom pozemku

Stavba nie je súčasťou pozemku (§ 120 ods. 2 Občianskeho zákonníka). Zmeny na prenajatej veci môže nájomca vykonávať len so súhlasom prenajímateľa; ak ich urobí bez súhlasu, musí po skončení nájmu uviesť pozemok na svoje náklady do pôvodného stavu (§ 667). Dohodnite preto vopred, či a čo smie nájomca postaviť a čo sa s tým stane po skončení nájmu.

Obnovenie nájmu po uplynutí doby

Ak nájomca užíva pozemok aj po skončení nájmu a prenajímateľ do 30 dní nepodá na súde návrh na vypratanie, nájomná zmluva sa obnovuje za tých istých podmienok – nájom dojednaný na dlhšie ako rok vždy na rok, kratší na pôvodnú dobu (§ 676 ods. 2).

Právny základ

Občiansky zákonník (zákon č. 40/1964 Zb.), § 663 – § 684 – nájomná zmluva (najmä § 666, § 667, § 671, § 676 – § 678 a § 680)
Občiansky zákonník (zákon č. 40/1964 Zb.), § 120 ods. 2 – stavba nie je súčasťou pozemku

Právny stav citovaných ustanovení podľa portálu Slov-Lex k 27. 9. 2026. Právne informácie na tejto stránke sa môžu líšiť od znenia dokumentu na cieľovom webe.

Časté otázky

Môže nájomca dať pozemok do podnájmu?

Áno, ak zmluva neurčuje inak (§ 666 ods. 1 Občianskeho zákonníka). Ak to prenajímateľ nechce, musí podnájom v zmluve vylúčiť alebo podmieniť svojím súhlasom; podnájom v rozpore so zmluvou ho oprávňuje od zmluvy odstúpiť (§ 666 ods. 2).

Čo sa stane s nájmom, ak prenajímateľ pozemok predá?

Nadobúdateľ vstupuje do postavenia prenajímateľa (§ 680 ods. 2). Pre zmenu vlastníka nehnuteľnosti môže nájomnú zmluvu vypovedať iba nájomca, a to aj pri nájme na dobu určitú; výpoveď musí podať v najbližšom výpovednom období (§ 680 ods. 3).

Ako sa vypovedá nájom pozemku na neurčitý čas?

Ak zmluva alebo osobitný predpis neurčuje inak, nájom nehnuteľnosti dojednaný na neurčitý čas možno vypovedať v trojmesačnej lehote (§ 677 ods. 2 a § 678 Občianskeho zákonníka).

Nájomná zmluva na dom
Nájomná zmluva na dom je zmluva, ktorou prenajímateľ prenecháva nájomcovi za nájomné do dočasného užívania celú stavbu – rodinný dom, chatu, garáž či…
Zmluva o zriadení vecného bremena
Zmluva o zriadení vecného bremena obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v prospech niekoho iného – vlastník musí napríklad strpieť prechod a prejazd cez…
Kúpna zmluva na pozemok
Kúpna zmluva na pozemok slúži na predaj stavebného pozemku, záhrady či inej parcely, na ktorej nestojí stavba predávajúceho. Pozemky sa v zmluve…
Dodatok k nájomnej zmluve
Dodatok k nájomnej zmluve je písomná dohoda prenajímateľa a nájomcu, ktorou menia alebo dopĺňajú už uzavretú nájomnú zmluvu – napríklad výšku…
Dohoda o skončení nájmu
Dohoda o skončení nájmu je písomná dohoda prenajímateľa a nájomcu, ktorou nájom skončí k dohodnutému dňu – bez výpovedného dôvodu a bez čakania na…
Preberací / odovzdávací protokol – všeobecný vzor
Preberací alebo odovzdávací protokol je písomný záznam o tom, kto, kedy, kde a v akom stave odovzdal a prevzal určité veci. Tento všeobecný vzor…