Darovacia zmluva na dom alebo stavbu – vzor

DAROVACIA ZMLUVA

uzavretá podľa § 628 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov

Článok IZmluvné strany

Darca:

[meno a priezvisko], rodné priezvisko [rodné priezvisko], nar. [dátum narodenia], rodné číslo [rodné číslo], trvale bytom [ulica a číslo, PSČ, obec], štátne občianstvo [štátne občianstvo][, spoluvlastnícky podiel: [podiel]]

(ďalej len „darca“)

a

Obdarovaný:

[meno a priezvisko], rodné priezvisko [rodné priezvisko], nar. [dátum narodenia], rodné číslo [rodné číslo], trvale bytom [ulica a číslo, PSČ, obec], štátne občianstvo [štátne občianstvo]

(ďalej len „obdarovaný“)

(darca a obdarovaný ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“)

Článok IIPredmet daru

1.Predmetom tejto zmluvy sú nehnuteľnosti nachádzajúce sa v katastrálnom území [katastrálne územie], obec [obec], okres [okres], zapísané na liste vlastníctva č. [číslo LV] vedenom Okresným úradom [sídlo okresného úradu], katastrálnym odborom, a to:

– stavba: [druh stavby], súpisné číslo [súpisné číslo], postavená na pozemku registra „C“ parc. č. [parcelné číslo],

[ak sa darujú aj pozemky – každý pozemok v samostatnom riadku:]

– pozemok [registra „C“ / registra „E“] parc. č. [parcelné číslo], druh pozemku [druh pozemku], výmera [výmera] m²,

(ďalej spolu len „nehnuteľnosti“).

2.[ak je darca jediným vlastníkom:] Darca je výlučným vlastníkom nehnuteľností v podiele 1/1.

3.[ak nehnuteľnosti patria darcom – manželom do bezpodielového spoluvlastníctva:] Osoby na strane darcu sú manželia a nehnuteľnosti majú v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov v podiele 1/1.

4.[ak darca daruje svoj spoluvlastnícky podiel:] Darca je podielovým spoluvlastníkom nehnuteľností v podiele uvedenom pri jeho mene v článku I.

5.Opis stavby: [opis stavby]

6.[nepovinné – príslušenstvo stavby:] Spolu so stavbou sa darujú jej súčasti a príslušenstvo, najmä: [príslušenstvo a súčasti]

7.[ak sa daruje len stavba bez pozemku:] Pozemok, na ktorom je stavba postavená, nie je predmetom daru. Vlastníctvo pozemku a právo obdarovaného užívať ho sú upravené takto: [vlastník pozemku pod stavbou a právo ho užívať]

Článok IIIDarovanie

1.Darca touto zmluvou bezplatne daruje obdarovanému [spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnostiach uvedený pri mene darcu v článku I / nehnuteľnosti uvedené v článku II] spolu so všetkými súčasťami a príslušenstvom (ďalej len „dar“). Obdarovaný dar prijíma.

2.[ak je obdarovaný jeden:] Obdarovaný nadobúda dar do svojho výlučného vlastníctva. Zmluvné strany vyhlasujú, že dar je určený výlučne obdarovanému, a ak obdarovaný žije v manželstve, nestáva sa súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva manželov (§ 143 Občianskeho zákonníka).

3.[ak je obdarovaných viac – podielové spoluvlastníctvo:] Osoby na strane obdarovaného nadobúdajú dar do podielového spoluvlastníctva, každá v podiele uvedenom pri jej mene v článku I. To platí aj vtedy, ak sú obdarovaní manželmi (§ 143 Občianskeho zákonníka).

4.[nepovinné – vzťah blízkych osôb:] Zmluvné strany vyhlasujú, že sú blízkymi osobami: [vzťah darcu a obdarovaného].

Článok IVStav nehnuteľností a ťarchy

1.Obdarovaný sa so stavom nehnuteľností oboznámil ich obhliadkou pred podpisom tejto zmluvy.

2.[ak majú nehnuteľnosti vady, o ktorých darca vie:] Darca upozorňuje obdarovaného na tieto vady nehnuteľností, o ktorých vie: [známe vady stavby a pozemkov]

3.[ak darca o vadách nevie:] Darca vyhlasuje, že mu nie sú známe žiadne vady nehnuteľností, na ktoré by mal obdarovaného upozorniť.

4.[ak na nehnuteľnostiach neviaznu ťarchy:] Darca vyhlasuje, že na nehnuteľnostiach neviaznu žiadne záložné práva, vecné bremená, predkupné práva, nájomné práva ani iné práva tretích osôb a jeho právo nakladať s nimi nie je obmedzené.

5.[ak na nehnuteľnostiach viaznu ťarchy:] Darca vyhlasuje, že jeho právo nakladať s nehnuteľnosťami nie je obmedzené. Obdarovaný sa oboznámil s ťarchami, ktoré na nehnuteľnostiach viaznu, a dar prijíma spolu s nimi. Ide o tieto ťarchy: [ťarchy (časť C listu vlastníctva)]

[nepovinný článok – ak si darca vyhradzuje doživotné bývanie:]

Článok VVecné bremeno doživotného bývania

1.Obdarovaný ako nadobúdateľ zriaďuje touto zmluvou bezodplatne v prospech darcu vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania a užívania nehnuteľností uvedených v článku II vrátane ich súčastí a príslušenstva (ďalej len „vecné bremeno“). Darca toto právo prijíma a obdarovaný je povinný jeho výkon strpieť.

2.Vecné bremeno je spojené s osobou darcu a zaniká najneskôr jeho smrťou (§ 151p ods. 4 Občianskeho zákonníka). Ak je oprávnených osôb viac, právo každej z nich zaniká jej smrťou.

3.[darca platí bežné náklady, obdarovaný väčšie opravy:] Vo vzťahu medzi zmluvnými stranami uhrádza darca počas trvania vecného bremena bežné náklady spojené s užívaním nehnuteľností (energie, voda, odvoz odpadu, bežná údržba) a obdarovaný náklady na väčšie opravy a daň z nehnuteľností.

4.[darca platí všetky náklady:] Vo vzťahu medzi zmluvnými stranami uhrádza darca počas trvania vecného bremena všetky náklady spojené s užívaním, údržbou a opravami nehnuteľností.

5.[náklady podľa zákona:] Náklady na zachovanie a opravy nehnuteľností znáša darca primerane a ak ich užíva aj obdarovaný, podľa miery spoluužívania (§ 151n ods. 3 Občianskeho zákonníka).

6.Právo zodpovedajúce vecnému bremenu vzniká vkladom do katastra nehnuteľností (§ 151o ods. 1 Občianskeho zákonníka). Zmluvné strany navrhujú, aby okresný úrad povolil súčasne vklad vlastníckeho práva v prospech obdarovaného a vklad práva zodpovedajúceho vecnému bremenu v prospech darcu.

Článok VINadobudnutie vlastníckeho práva a vklad do katastra

1.Obdarovaný nadobudne vlastnícke právo k daru vkladom do katastra nehnuteľností (§ 133 ods. 2 Občianskeho zákonníka). Právne účinky vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia okresného úradu o jeho povolení (§ 28 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam v znení neskorších predpisov, ďalej len „katastrálny zákon“).

2.Návrh na začatie konania o povolení vkladu podá [obdarovaný / darca / ktorákoľvek zo zmluvných strán] na Okresný úrad [sídlo okresného úradu], katastrálny odbor, do [počet] dní odo dňa podpisu tejto zmluvy všetkými zmluvnými stranami. Správny poplatok za návrh na vklad zaplatí [obdarovaný / darca].

3.Zmluvné strany sa zaväzujú poskytnúť si potrebnú súčinnosť v konaní o povolení vkladu. Chyby v písaní, počítaní a iné zrejmé nesprávnosti opravia dodatkom k tejto zmluve (§ 42 ods. 4 katastrálneho zákona).

Článok VIIOdovzdanie nehnuteľností

1.[ak sa nehnuteľnosti odovzdávajú pri podpise:] Darca odovzdá obdarovanému nehnuteľnosti, všetky kľúče a doklady k nim (najmä projektovú dokumentáciu a revízne správy, ak ich má) pri podpise tejto zmluvy.

2.[ak sa nehnuteľnosti odovzdávajú po povolení vkladu:] Darca odovzdá obdarovanému nehnuteľnosti, všetky kľúče a doklady k nim (najmä projektovú dokumentáciu a revízne správy, ak ich má) najneskôr do [počet] dní odo dňa, keď sa dozvie o povolení vkladu.

3.[ak si darca vyhradil doživotné bývanie:] Vzhľadom na vecné bremeno darca nehnuteľnosti naďalej užíva. Obdarovanému odovzdá doklady k nehnuteľnostiam a jedno vyhotovenie kľúčov najneskôr do [počet] dní odo dňa, keď sa dozvie o povolení vkladu.

4.Pri odovzdaní zmluvné strany zapíšu stavy meradiel elektriny, plynu a vody a zabezpečia prepis odberných miest podľa toho, kto bude energie a vodu odoberať.

Článok VIIIZáverečné ustanovenia

1.Zmluvné strany berú na vedomie, že darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný k nemu alebo k členom jeho rodiny správa tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy (§ 630 Občianskeho zákonníka).

2.Táto zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu všetkými zmluvnými stranami. Právne vzťahy ňou neupravené sa riadia Občianskym zákonníkom a katastrálnym zákonom.

3.Zmluva je vyhotovená v [počet] rovnopisoch, z ktorých dva sú určené pre okresný úrad na konanie o povolení vkladu a ostatné dostanú zmluvné strany.

4.Zmluvné strany vyhlasujú, že zmluvu uzatvárajú slobodne a vážne, nie v tiesni ani za nápadne nevýhodných podmienok, zmluvu si prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu ju podpisujú.