Ohlásenie stavby – oficiálny formulár a sprievodca – informácie a odkaz

Oficiálny vzor ohlásenia stavby a stavebných úprav, príloha č. 11 vyhlášky č. 60/2025 Z. z. Použite aktuálny formulár a spôsob podania príslušného úradu alebo Portálu výstavby.

Najskôr overte režim. Malý rozmer stavby sám neznamená, že netreba žiadne podanie. Typ drobnej stavby, umiestnenie, zásah do chránených záujmov a ďalšie okolnosti sa posudzujú podľa § 2 a § 18 zákona č. 25/2025. Pri pochybnosti sa obráťte na projektanta a príslušný úrad. Pri právach tretích osôb alebo potrebe podmienok môže úrad podľa § 63 ods. 5 vyžadovať rozhodnutie o stavebnom zámere.

Časť A – typ ohlásenia a príslušnosť. Vyberte zákonnú kategóriu podľa overenej povahy stavby a príslušných okolností. Údaje o úrade určte podľa miesta a druhu zámeru. Identifikátor dokumentu ani úradnú pečiatku nevymýšľajte. Ak formulár alebo portál vysvetľuje, že údaj prideľuje systém či úrad, postupujte podľa jeho pokynov.

Časť B – osoby. Odlišujte ohlasovateľa, stavebníka, zástupcu a projektanta. Použite aktuálne identifikačné údaje a doložte oprávnenie zástupcu, ak podáva za inú osobu. Projektanta alebo spracovateľa neuvádzajte bez preverenia jeho úlohy a potrebnej odbornej spôsobilosti. Pri viacerých stavebníkoch overte potrebné údaje a podpisovanie.

Časť C – základné údaje. Označte stavbu, miesto, parcely, registre, katastrálne územie, listy vlastníctva a vlastníkov. Právny titul musí zodpovedať uskutočneniu konkrétnej stavby, nie iba všeobecnému užívaniu pozemku. Vyjasnite dotknuté susedné nehnuteľnosti, spôsob realizácie a zodpovedné osoby. Priložený súhlas vlastníka porovnajte so zmluvným titulom a projektom.

Časť D – podrobné údaje. Rozsah, účel, rozmery, plochy, výšky, odstupy a prípojky preberte z projektu. Neodhadujte technické hodnoty. Preverte ochranu pamiatok, pôdy, vôd, drevín, komunikácií a riešenie odpadu podľa konkrétneho zámeru. Zápis „netýka sa“ použite až po overení skutočného stavu. Jedna univerzálna vzdialenosť nepostačuje na posúdenie prípustnosti každej stavby.

Časť E – dokumentácia. § 63 ods. 2 vyžaduje projekt stavby na ohlásenie a relevantné záväzné stanoviská a vyjadrenia. Rozsah projektu upravuje aj príloha č. 14 vyhlášky č. 60/2025. Zoznam príloh musí zodpovedať skutočne priloženým listinám alebo uloženým elektronickým podkladom. Samotná fotografia či jednoduchý náčrt nemusí postačovať.

Časť F – poplatok. Položku a sumu overte v aktuálnom zákone o správnych poplatkoch a podľa konkrétneho typu podania. Riaďte sa platobným predpisom alebo pokynmi úradu. Neodhadujte sumu podľa starších internetových článkov. Pripojte vyžiadaný doklad o úhrade a podklad k prípadnému oslobodeniu.

Časť G – kontrola a podanie. Porovnajte formulár, projekt, parcely a prílohy, overte oprávnenie podpisujúcich a prípustný spôsob elektronického alebo listinného podania. § 63 ods. 3 upravuje konverziu listinných podkladov úradom. Uchovajte konečné podanie a potvrdenie doručenia. Sledujte výzvu na doplnenie; počas dopĺňania lehota na vybavenie neplynie.

Pred začatím prác. Overenie projektu sa vyznačuje overovacou doložkou. § 63 ods. 7 upravuje za zákonných podmienok aj fikciu jej vydania; nezačínajte len na základe vlastného počítania času bez overenia úplnosti, výziev a stavu podania. Overenie nenahrádza ďalšie potrebné súhlasy podľa osobitných predpisov. Ohlásené práce možno začať do troch rokov od overenia projektu podľa § 63 ods. 10.

Súvisiace odkazy: Portály UUPV SR a Portál výstavby · Oficiálne vysvetlenia UUPV SR