REZERVAČNÁ ZMLUVA
uzavretá podľa § 51 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov
Článok IZmluvné strany
Vlastník:
1. [meno a priezvisko], nar. [dátum narodenia], trvale bytom [ulica a číslo, PSČ, obec]
(ďalej len „vlastník“)
a
Záujemca:
1. [meno a priezvisko], nar. [dátum narodenia], trvale bytom [ulica a číslo, PSČ, obec]
(ďalej len „záujemca“)
(vlastník a záujemca ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“)
Článok IIPredmet a účel zmluvy
1.Vlastník je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti zapísanej v katastri nehnuteľností na liste vlastníctva č. [číslo listu vlastníctva], katastrálne územie [katastrálne územie], a to: [opis nehnuteľnosti]
(ďalej len „nehnuteľnosť“).
2.Záujemca má záujem nehnuteľnosť kúpiť za kúpnu cenu [dohodnutá kúpna cena (€)] (slovom: [dohodnutá kúpna cena (€)]) (ďalej len „kúpna cena“) a vlastník je ochotný mu ju za túto cenu predať.
3.Účelom tejto zmluvy je rezervovať nehnuteľnosť pre záujemcu na čas potrebný na prípravu kúpy, najmä na overenie právneho a technického stavu nehnuteľnosti a na zabezpečenie financovania kúpnej ceny.
Článok IIIRezervačná doba a povinnosti vlastníka
1.Rezervačná doba trvá odo dňa [podpisu tejto zmluvy / pripísania rezervačného poplatku na účet vlastníka] do [rezervácia platí do] (ďalej len „rezervačná doba“).
2.Počas rezervačnej doby sa vlastník zaväzuje:
a)neponúkať nehnuteľnosť na predaj tretím osobám, nerokovať s nimi o jej prevode a neuzavrieť s nimi zmluvu o jej prevode, zmluvu o budúcej zmluve ani inú zmluvu, ktorá by bránila jej predaju záujemcovi,
b)nezaťažiť nehnuteľnosť záložným právom, vecným bremenom, nájmom ani iným právom tretej osoby,
c)udržiavať nehnuteľnosť v stave, v akom bola pri podpise tejto zmluvy, s prihliadnutím na bežné opotrebenie,
d)umožniť záujemcovi po predchádzajúcej dohode obhliadku nehnuteľnosti, aj za účasti znalca alebo zástupcu banky, a poskytnúť mu doklady potrebné na posúdenie nehnuteľnosti a na vybavenie úveru.
3.Vlastník vyhlasuje, že je oprávnený s nehnuteľnosťou nakladať a že na nej neviaznu iné ťarchy, než aké sú zapísané na liste vlastníctva ku dňu podpisu tejto zmluvy.
Článok IVRezervačný poplatok
1.Záujemca zaplatí vlastníkovi za rezerváciu nehnuteľnosti rezervačný poplatok vo výške [rezervačný poplatok (€)] (slovom: [rezervačný poplatok (€)]).
2.[pri platbe v hotovosti:] Rezervačný poplatok bol zaplatený v hotovosti pri podpise tejto zmluvy; vlastník podpisom tejto zmluvy potvrdzuje jeho prevzatie.
3.[pri platbe prevodom:] Záujemca zaplatí rezervačný poplatok bankovým prevodom na účet vlastníka IBAN [IBAN účtu vlastníka] najneskôr do [lehota na zaplatenie poplatku (dni)] dní odo dňa podpisu tejto zmluvy. Ak poplatok nebude v tejto lehote pripísaný na účet, vlastník môže od tejto zmluvy odstúpiť.
4.Ak zmluvné strany uzavrú kúpnu zmluvu alebo zmluvu o budúcej kúpnej zmluve k nehnuteľnosti, rezervačný poplatok sa započíta na kúpnu cenu.
Článok VUzavretie kúpnej zmluvy a vrátenie rezervačného poplatku
1.Zmluvné strany predpokladajú, že kúpnu zmluvu alebo zmluvu o budúcej kúpnej zmluve k nehnuteľnosti uzavrú najneskôr v posledný deň rezervačnej doby za kúpnu cenu podľa článku II.
2.Ak záujemca do uplynutia rezervačnej doby písomne oznámi, že nehnuteľnosť kupovať nebude, alebo ak kúpna zmluva nebude v rezervačnej dobe uzavretá z dôvodov na strane záujemcu, rezervácia zaniká.
3.[ak si vlastník poplatok ponechá:] V prípade podľa odseku 2 tohto článku patrí rezervačný poplatok vlastníkovi ako odplata za rezerváciu nehnuteľnosti počas rezervačnej doby a vlastník nie je povinný ho vrátiť.
4.[ak si vlastník ponechá len časť poplatku:] V prípade podľa odseku 2 tohto článku vlastník vráti záujemcovi rezervačný poplatok znížený o sumu [suma, ktorú si vlastník ponechá (€)], ktorá mu patrí ako odplata za rezerváciu, a to do [lehota na vrátenie poplatku (dni)] dní od zániku rezervácie.
5.[ak sa poplatok vracia vždy:] V prípade podľa odseku 2 tohto článku vlastník vráti záujemcovi rezervačný poplatok v plnej výške do [lehota na vrátenie poplatku (dni)] dní od zániku rezervácie.
6.[nepovinné – vrátenie poplatku pri zamietnutí úveru:] Ak záujemca písomným vyjadrením banky preukáže, že mu banka napriek riadne podanej žiadosti neposkytla úver na kúpu nehnuteľnosti, vlastník vráti záujemcovi rezervačný poplatok v plnej výške do [lehota na vrátenie poplatku (dni)] dní od doručenia tohto vyjadrenia.
7.Ak kúpna zmluva nebude uzavretá z dôvodov na strane vlastníka, najmä ak vlastník poruší niektorú povinnosť podľa článku III alebo odmietne uzavrieť kúpnu zmluvu za kúpnu cenu podľa článku II, alebo z dôvodov, za ktoré nezodpovedá ani jedna zo zmluvných strán, vlastník vráti záujemcovi rezervačný poplatok v plnej výške do [lehota na vrátenie poplatku (dni)] dní.
8.[nepovinné – zmluvná pokuta pre vlastníka:] Ak vlastník poruší niektorú povinnosť podľa článku III ods. 2, zaplatí záujemcovi okrem vrátenia rezervačného poplatku aj zmluvnú pokutu vo výške [výška zmluvnej pokuty (€)]. Nárok na náhradu škody presahujúcej zmluvnú pokutu tým nie je dotknutý.
Článok VIZáverečné ustanovenia
1.Táto zmluva je nepomenovanou zmluvou podľa § 51 Občianskeho zákonníka. Nie je zmluvou o budúcej zmluve podľa § 50a Občianskeho zákonníka ani zmluvou o prevode nehnuteľnosti a vlastnícke právo k nehnuteľnosti na jej základe neprechádza.
2.Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu všetkými zmluvnými stranami. Meniť ju možno len písomným dodatkom podpísaným všetkými zmluvnými stranami.
3.Zmluva je vyhotovená v [počet rovnopisov] rovnopisoch, z ktorých každá zmluvná strana dostane aspoň jeden.
4.Zmluvné strany vyhlasujú, že si zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli, zmluva vyjadruje ich slobodnú a vážnu vôľu a na znak súhlasu ju podpisujú.
V ........................ dňa ................
.......................................................
Vlastník
[meno a priezvisko]
V ........................ dňa ................
.......................................................
Záujemca
[meno a priezvisko]
